2020-01-27 05:30

近幾年新案市場吹起「低自備」風,甚至少數建案推出只要10萬元便能交屋的低購屋門檻,此波風潮可望延續至春節。 (上揚國際提供)

記者徐義平/專題報導

近幾年新案市場吹起「低自備」風,甚至少數建案只要10萬元便能交屋,這波風潮可望延續至春節。房產專家建議,想要購屋的民眾,即使已有頭期款,還是要先試算自己的還款負擔能力,建議每月還款金額以不超過可支配所得的3成為準。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,自2016年房市低谷以來,為迎合自住剛性需求及租不如買的首購族,越來越多所謂「三低一高」建案,即低總價、低利率、低自備、高貸款成數,尤其在公股行庫青年安心成家優惠貸款帶動下,更多民間銀行爭相推出比照政策房貸的產品、專案貸款,吸引買方進場。

低自備+低利率 塑造購屋易入門環境

黃舒衛分析,目前超低利率、超高成數的融資條件,的確容易塑造友善的購屋環境;但要提醒購屋人,除了月付金不要超過家庭可支配所得的3分之1外,還要把裝修、家具、家電、管理、持有稅等費用同時考量進去,才不會因買房負擔而影響生活品質。

房貸寬限期的使用也要特別小心,不要因為融資取得容易、轉貸限制相對低,就輕忽未來可能信用緊縮的風險,甚至過度投資、消費,以致無法支應未來可能的市場變化。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,現在一手個案將低自備當成首購的重點訴求,民眾有機會跨過購屋的自備門檻,但還是要清楚了解未來每期款項與房貸金額。

至於新的一年如何擬訂購屋計畫?《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,欲購屋的民眾最好要先備妥2至3成自備款,之後可考慮選購低首付、工程期零付款的預售屋案,或是提供無息貸款的成屋建案,當做購屋優先選擇。

他更建議,購屋者在還沒看中建案前,可將已備妥的自備款先做定期或購買具增值潛力的外幣,等到要繳納購屋價金時才提領出來,說不定還可以賺一筆收益。

北市房價高 可考慮提高貸款負擔率

何世昌建議不要死守「333原則」,可考慮提高貸款負擔率,將每月收入繳納房貸比率從3成提高到5、6成。

至於今年熱門建案趨勢,海悅國際總經理王俊傑指出,今年房市買氣仍以自住剛性需求為主,尤其首購族更占逾7成,因此建商推案多以滿足此方面購屋需求為重點,百坪以上的建案已不是房市主流。不過,北市住宅供給長期處於不足情況,因此今年可有所期待,但推測主力坪數會落在45至75坪的首次換屋需求。

對於高雄較受歡迎建案,上揚國際建築團隊董事長林聰麟指出,低付款方式再度盛行後,高雄的購屋族對預售屋的接受度提高,以總價500萬元的住宅為例,祭出1成買房、9成貸款模式,自備款降低到50萬元,如果年終獎金好一些,基本上買得起。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1348224

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