2019新型冠狀病毒疫情來勢洶洶,對房市影響,外界看法不一,目前市場專家多偏向成交量會受影響,但想像當年危機入市,大賺價差的投機客,這回恐要失望,台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民表示,由於民眾已有之前抗SARS經驗,熟知抗SARS的SOP,不會再出現當年疫情爆發時引發的莫名恐懼,造成房價一度無量下跌,這也意味,想「危機入市」買家,恐無低點可撿。

根據學者研究,2003年SARS對台灣總體經濟面實質GDP影響幅度大約介於-0.84%至-1.61%間,雖較當時事前評估要來得嚴重,卻算是相對災情較為輕微的區域;當時亞洲地區主要新興經濟體受SARS疫情影響,經濟成長率都呈下滑,特別是對觀光業及貿易行為衝擊最大,在亞洲受害最深的,就是以這兩種產業為主要經濟支柱的香港與新加坡。

回到當年台灣房地產的表現,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,由於SARS傳染性強,民眾不敢出門,也讓各家房產業者業績慘不忍睹,不過在疫情控制後,台灣房地產猶如井噴般進入一個新時代,也讓坊間以訛傳訛地把SARS與房市黑暗期畫上等號。不過, 從內政部的買賣移轉棟數來看,2001年全年移轉僅有25.9萬棟,2002年卻爆量到32萬棟,2003年又成長到34.9萬棟,2004年噴發到41.8萬棟,價格也一路不回頭,直到2014年高點為止。

徐佳馨強調,說到底,目前雖然利率低,市場資金也充沛,但房價、稅制與資訊透明度都與當時不可同日而語,想要大發災難財,並不容易。

 

(中國時報 王莫昀)


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