遠雄房地產公司在今年春節連假,不打烊的案場銷售成績,相對亮眼,逆勢開出「紅盤」,自初二~初五共四天來人總計2,400組,成交15.6億比去年成長19%,住展雜誌調查,今年北台灣推案量有機會挑戰1.3兆元的史上最大量;不過,武漢疫情來勢洶洶,非同小可,房地產代銷業擔心可能會為短期房市投下一顆變數,會是今年上半年房市的「黑天鵝」,牽動建商推案時程。

住展雜誌統計,2019年北台灣推案量約1兆0,921億元,較2018年略減約200多億元,年減幅約2.3%,但仍創下北台灣史上第四大量紀錄。

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然去年北台灣推案量略縮減,但大部份縣市都呈現正成長,僅台北市、新竹衰退;而量縮的情況並不持續太久,預料今年推案量將有大幅度成長。

住展調查指出,新北市在2019年北台灣所有縣市中,推案量最大,高達約4,648億元,主要是剛性需求強勁,建商推案信心倍增,土地供給量大的重劃區因而掀起一波推案潮。

至次沈寂多時的基隆,去年推案量年增幅最高,2019年全年案量約145億元,年增約8成。年增幅居冠,原因是2018年基期太低。從基隆市歷年經驗來看,沒超過200億元以上都不算大量。

展望2020年,何世昌認為,因2019年買氣回升、成交量明顯上揚,業者普遍樂觀看待後市,促使2019年核發建照量爆出大量。新北市與桃園市,新興重劃區推案動能依然充沛。台北市與新竹,都更案量將連袂衝高,尤其台北市可能大增千億以上。

何世昌估計,北台灣2020年推案量將比2019年成長15%~20%,全年推案量可能落在1兆2,560億元~1兆3,110億元,直逼2013年的1兆3,467億元史上最高峰紀錄。但業者應提防供給量過大的問題,以免因推案量大增造成銷售減速。

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