內政部公布全台2019年建物買賣移轉棟數為30萬275棟,年增8%,不僅是五年來首次站上30萬棟大關,更是自2017年來連續三年擴量成長,三年增幅分別為8.4%、4.5%、8%。房仲業者指出,今年房市基本面仍維持自住需求的穩健結構,不過武漢肺炎疫情若持續升溫,短線將影響購屋行為,為房市成長投下變數。

就各縣市建物買賣移轉棟數來看,六都中以桃園市年增幅達16.8%最高,高雄、台南也有超過1成的增幅;非六都中則以雲林年增24.4%最高,其次為嘉義市22%,南投15.5%第三。台北以外的都會區及中南部農業縣市在這一波房市擴量中,更甚於大台北地區、都會區;至於金門、台東及新竹縣則是去年交易量明顯減少的縣市。

原先各界普遍看好今年房市隨經濟成長,以及剛性自住需求仍殷切下,可望維持溫和成長態勢,不過武漢疫情恐為房市投入變數。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,多數購屋行為仍是依賴人際互動,疫情擴大對購屋信心、看屋意願衝擊難免,恐影響未來數個月的交易量;不過目前低利環境、流資充沛,仍為房價提供相當支撐,除非經濟受到重大衝擊、降價求現者眾,否則房價難有大幅波動。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,2003年的SARS疫情結束,通常被視為上波房市10多年榮景的起始點,不過當時房價水位約僅目前四成左右,因當時正處多年市場低迷不振,加上扁政府先前推出土增稅減半及優惠房貸政策,在疫情結束後,房市立刻點火上攻。而這次武漢疫情雖尚未明朗,不過整體房市利率低、房價負擔高、實價登錄與房地合一稅等政策壓抑投資客,已與當年環境差異甚大,也較難出現大起大落的變動。

 

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