2020年02月01日

【唐家儀╱台北報導】受農曆春節7天年假及武漢肺炎影響,今年1月全台中古屋房市交易大衰退,據各家房仲業者統計內部1月交易量,全台平均皆較上月減少約5.7∼21%,與去年同期相比亦呈量縮。專家指出,許多買盤因農曆春節而提前或遞延購屋,加上工作日減少,皆影響房市量能。

受春節7天年假及武漢肺炎影響,今年1月中古屋買氣衰退。林琨凱攝

 

各家房仲公布今年1月內部中古屋成交狀況,整體交易量皆縮減,其中台灣房屋統計七都平均微縮5.7%,價格小修0.7%;和去年同期相比,平均交易量年減6.4%,價則小增2%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,2019年買氣回溫,全台交易量已突破30萬棟,若排除假期因素,整體價量和上月差不多。

許多買盤會提前在去年12月或遞延到2月看屋。

工作日減少影響量能

永慶房產集團今年1月的全台交易量則較上月減少21%,若與去年同期相比則量縮約1成。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,今年新年假期都落在1月,去年則落在2月,因此去年1月為完整的工作月份,以房市交易來看,工作日減少勢必影響房市量能,所以1月交易量較去年同期縮小實屬必然。
此外,住商不動產統計旗下加盟店1月成交業績,全台與上月相比減少17%,也較去年同月減少2.6%。
中信房屋則與去年同為農曆春節的2月份相比,發現今年交易反而亮眼,全國平均成長16.4%。中信房屋總經理張世宗解釋,農曆年前為不動產成交旺季,因此從去年第4季至農曆新年假期前,成交量普遍有成長,顯示房地產交易活絡。
再觀察各都表現,以桃園市表現最突出。台灣房屋數據顯示,六都的月交易量以台北、桃園小增,其餘5都皆減少,且僅桃園房價微增,表現相對穩定;住商不動產也統計,桃園交易量年成長達15.8%最佳;中信房屋的數據也指出,除台南市外,其餘5都與全國成交量皆較去年佳,尤以桃園市成長近7成最為出色。
對此,台灣房屋智庫經理江怡慧指出,桃園房市主要受惠航空城計劃、亞洲矽谷計劃等建設,帶動產業發展與房市,自住剛性需求強勁,市場目前轉向小宅風,低總價小坪數的看屋率與買氣明顯持續增加,購屋總價落在800萬∼1000萬元。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也認為,桃園房市多數為自用買方轉進,讓交易表現維持熱度,今年同樣受惠價格優勢而持續加溫。

價格是未來成交關鍵

整體看來,儘管目前台灣壟罩在武漢肺炎的威脅下,但謝志傑分析,若以同樣31天來換算,今年1月房市買氣不減,顯示目前在總統大選底定後,且沒有新的房市政策影響之下,房市回歸市場供需機制,觀察近期台商回流、轉單等利多新聞發酵,且目前看屋量仍穩定,顯示民眾購屋意願不減,價格仍是成交關鍵,只要買賣雙方價格產生共識,房市交易擴量機會增,預計這波遞延、觀望的買氣可逐漸回籠。

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