2020-02-01 03:05經濟日報 記者陳怡慈/台北報導
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台新投信總經理葉柱均認為,買房子自住是人生一件大事,它不像買精品或車子,不喜歡可以很容易脫手。房子買了搬了進去,如果不合適會很麻煩,原來的房子要賣,還要另外找新房,家具要找搬家公司等等事情,可真是一件大工程,所以選一間自住的房子一定要「合意(台語)」。寧願事前多做一分功課,事後少一分麻煩。

什麼是「合意」的房子?葉柱均解釋,有三個要素是比較重要的。一、價格要合意:要評估自己是否負擔得起,不要讓房貸嚴重影響生活品質及健康,人生短短幾十年,因此而被財務壓力壓得喘不過氣來,並不划算。

二、空間要合意:看家裡人口的多寡,太大或太小也會影響生活品質。

三、感覺要合意:就是房子的磁場跟自己及家人的磁場合不合。有一個很簡單的方法,他本身試了很有效,就是站在房子的正中央,閉上眼睛,讓自己的心靈安靜下來幾分鐘,看看感覺是否舒適,若能讓自己的心境平靜,身體放鬆,就是一個「家」的感覺。

至於地點、交通、屋齡等,葉柱均認為這是見仁見智。他說,天下沒有白吃的午餐,愈靠近市中心或捷運,或房子愈新,價格當然就愈貴,這是不變的定律,因此各取所需。他認為用時間換取空間,這是每個人必須抉擇的功課。現在很多的上班族,紛紛轉往林口或桃園買房子,每天通勤上班的人愈來愈多了,這則是因為隨著交通便利,很多人都會因為預算考量將房子買在市中心以外。

葉柱均本身就是每天桃園、台北通勤了20幾年,當初從南部到北部上班,一開始是住在姐姐家三年,一直到媽媽說應該要自己買一間房了,才意興闌珊地找仲介幫忙找房子。

起初看了七至八間房子,都沒有很中意,就在快要放棄的時候,有一天他接到仲介打電話來問,有一間不錯的房子,要不要看看?房子格局是透天厝四房二廳三衛,一進去就覺得舒服(感覺合意),空間約70坪,非常適合三代同堂(空間合意),重點是20年前桃園的房價相當便宜(價格合意),所以很快就成交了,再加上鄰居也都非常友善,也就這樣住了20年。

葉柱均建議,這幾年的建案不斷推出,不論新屋或中古屋的價格相較前幾年都有下滑的趨勢,選擇會較以往更多,此時對買方相對有利,議價空間也相對加大,只要用心挑選就能找到「合意」的好房子。再加上現在利率相對低,有意購屋自住的民眾,可以透過銀行貸款來實現購屋的計畫。

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