2020年02月02日

【陳昱均╱台中報導】武漢肺炎成為國際公共衛生緊急事件,台灣也傳出第10起確診案例,不少民眾聯想到當年SARS疫情重創國內房市的狀況。此次疫情爆發時間,正值房市熱絡的329檔期前夕,是否會衝擊近2年好不容易回溫的房市?專家以SARS期間房價與交易量為例,說明疫情影響有限,更認為現在反而是危機入市的購屋好時機。

武漢肺炎擴散至台灣,民眾人心惶惶,短期也將衝擊房市。
林琨凱攝

 

台灣於2003年3月爆發SARS疫情,屋比房屋總監陳傑鳴回憶,當時台灣房市已歷經1995∼1996年台海危機、1998年亞洲金融風暴與2000年全球網路泡沫等,呈現近10年的低潮期,疫情傳出死亡病例並迅速蔓延後,造成相當大的社會恐慌,許多民眾足不出戶,不僅整體消費市場低迷,房市也受重擊,不少建案銷售現場人氣幾乎掛零,甚至有建案不敵疫情黯然撤場。
所幸當時SARS擴散期僅約4個月,時間並不長,加上夏季到來、氣溫回升,不利於SARS病毒傳播,7月時全球疫情幾乎告終,各國紛紛從疫區除名。
當時短線交易雖顯清淡,但對房價衝擊並非想像中的大。陳傑鳴指出,現在民眾認為「房價因SARS大跌」的情況其實不完全正確,根據當年SARS爆發前後的信義房價指數顯示,房價僅從2003年第1季跌到第2季,跌幅也僅1.8%,隨後即開始走揚,顯示疫情對房市的影響其實很短暫又很有限。

SARS後5年房價升

若進一步觀察內政統計月報的全國建物買賣移轉棟數,2003年全年的建物買賣轉移棟數達35萬棟,甚至比2002年的32萬棟還高,加上之後因政府推出土增稅減半、釋出數千億元政府優惠房貸額度、開放外資成立資產公司低價收購台灣不良債權等,多項促進房市買氣與投資的措施,導致SARS疫情後的2004∼2007年間,全國建物買賣移轉棟數甚至都高達40萬棟以上,迎來台灣房市大多頭。
陳傑鳴分析,當時如有民眾不懼疫情,選在SARS擴散的上半年買進,持有3年房產後,房價平均漲幅可高達36%,若持續持有5年,漲幅甚至高達62%。此外,雙北精華區在當時SARS後的房產漲幅更為驚人,台北市持有房產5年,平均漲幅竟高達82%,蛋黃區漲幅超過1倍者更比比皆是。

 

 

 

搭329檔期Q2看漲

即便時空背景不盡相同,但在台商資金陸續回流、多項重大交通建設陸續落實,及人口持續成長等利多帶動下,台中市不動產開發公會理事長林正雄認為,今年整體房市依舊熱絡,將持續平穩成長,加上今年原物料成本蠢蠢欲動、人力短缺的情況下,預估今年第2季的新案市場在搭上329檔期後,房價可能會一路水漲船高,因此目前受疫情瀰漫的第1季,將是可以低價購買新建案的最佳時機。
陳傑鳴也認為,這次武漢病毒的疫情發展若與2003年的SARS疫情相仿,能隨夏季氣溫升高後而逐漸結束,預期這波肺炎病毒傳播在今年第2季即有機會受控制,加上現在房市資訊比17年前透明許多,建議想買房的民眾可把握「危機入市」的時機,在房市的剛性需求和置產需求均大幅攀升、長線看好之下,只要確實掌握房市資訊,並在疫情稍緩時進場,就有望重演過去SARS疫情爆發後的絕佳買點,獲得買到當下房價最低點的可能性。

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