2020-02-03 23:19經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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CBRE世邦魏理仕日前發佈台灣不動產市場快訊,據世邦魏理仕觀察,兩岸關係的變化將是影響投資人投資台灣的重大因素,預料未來數月不動產投資人可能暫時抱持謹慎觀望的態度,至下半年政經情勢更為明朗後,自用型買方的置產需求將升溫,部分機構投資人將更積極評估投資標的,2020全年商用不動產成交量可望維持水準之上。

 

 
 

 

世邦魏理仕認為,蔡英文政府所提出的交通政策、區域發展政策、觀光政策以及長照政策,將是投資人密切關注的重點發展,而待後續政府擬定具體配套措施後,將對台灣不動產市場帶來正面影響。其中包括:

1.交通政策:交通部訂定2030年完成環島一周6小時的目標,打造全台一日生活圈。世邦魏理仕認為,城際旅行時間縮短有助於促進區域均衡發展,並可創造觀光產業新風貌,而延伸的鐵路路線周邊地區勢必將吸引大型投資人興趣。

2.區域政策:蔡政府提出「大南方、大發展」計畫,主要策略包括「用聚落帶動發展」,規劃完整的產業和生活聚落,透過租稅優惠、創業協助等方法吸引投資。此計畫初步在雲林以南規劃22處亮點聚落,其中如西螺蔬果冷鏈物流中心、斗南工商綜合物流園區等,將有助於在全台建立完整的物流系統,亦可為有意投資現代化物流設施的投資者提供潛在機會。

3.長照政策:有鑒於台灣將邁入超高齡社會,政府將提高長照經費,推動平價住宿型長照機構,並鼓勵整建友善老人銀髮住宅。然而其用地取得不易,且經營模式有待考驗,未來如何以具體策略鼓勵更多投資人參與將是關鍵所在。

4.觀光政策:交通部提出將觀光局升格為觀光署,積極推動觀光轉型,並規劃特色旅遊路線,吸引國際旅客,目標在2030年來台旅客達2,000萬人次。根據統計,2019全年外籍旅客來台人次預估可突破1,170萬,較上年成長逾5%,然而北京自去年8月起限縮陸客來台自由行,部分地區小型旅宿業者受到影響。政府該如何輔導業者轉型,投資市場是否出現旅館拋售潮,將值得觀察。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4319808?from=ednappsharing

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