記者陳韋帆/台北報導

六都地政局今(3)日正式發布1月移轉棟數,受武漢病毒、春節連假、總統選戰等多重因素影響下,1月房屋移轉量驟減3成、約7千多戶。此時就是房價下滑、購屋好時機?房仲業者表示,從移轉量比預期減幅更多的狀態,顯見房市確實有受到肺炎病毒影響,但推估時間將會非常短暫,建議房價若有跌幅約5%就立刻出手。

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陳傑鳴表示,此次武漢肺炎若與SARS一樣,夏季解除警報,對房市影響將微乎其微。(圖/資料照)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,此次新型冠狀病毒(武漢肺炎),研究發現與SARS病毒相似度高達約八成,因SARS病毒在高溫時傳播性較差,這波肺炎疫情確實有機會跟2003年SARS疫情相仿,在Q2夏季時逐漸告終,倘若疫情不要擴大,對房價影響時間將相當短暫。

以2003年SARS經驗來說,當時雖短線交易清淡,房價也出現回檔,但因SARS約4個月的擴散期,時間並不長,當年7月疫情在全球幾乎都告終,各國也紛紛從疫區除名。

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SARS在2003年Q1、Q2確實有重擊房市交易量,但結束警報後,迎來的是房市大多頭。(圖/創意家提供)

當時台灣房價也僅從Q1跌到Q2,跌幅更僅僅只有1.8%,而後即開始走揚,當時全國甚至是雙北等主要都會區,Q2房價跌幅都不到5%,對房市影響其實有限,而在SARS風波過後,政府推出土增稅減半、優惠房貸等政策,也讓台灣2004~2007年迎來房市大多頭,年移轉棟數高達40萬棟以上。

此外,據信義房價指數資料顯示,如果民眾看好基本面與政策利多,在SARS嚴重的Q2買進,持有3年台灣房產,房價平均漲幅可高達40%,若持有5年甚至漲幅還高達65%,而且,精華區房產漲幅超過一倍的更是比比皆是。

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張旭嵐表示,2003年房市衝擊不僅是SARS影響,與前幾年的金融風暴、網路泡沫化有相當關係。(圖/資料照)

台灣房屋智庫發言人張旭嵐也表示,武漢疫情來襲,不少人擔心疫情對房市的影響,甚至期待有房價下跌的機會,「SARS當年和現在的房市背景不同,影響性也有所不同!」1998年亞洲金融風暴,其後又發生網路泡沫化,2003年SARS爆發,房市陷入低潮期,疫情結束後政府積極釋出利多,包括將房貸利率從4%,降為2.5%,並推出優惠貸款,吸引購屋買氣。

而中國疫情蔓延,許多兩岸密切的產業鏈出現停擺,觀光業恐放無薪假,對於在經濟上和中國互動密切的台灣而言,仍有一定影響,尤其目前購屋主力為自用族群,若經濟收入受到影響,買屋計畫暫緩,加上避免感染的看屋率下降,短時間買氣勢必減緩,不過由於目前房貸利率低,屋主若沒有資金周轉壓力,整體房價應該波動不大。

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許多房仲都推出線上即時帶看功能,還有專人立即回應。(圖/翻攝自台灣房屋網站)

張旭嵐指出,經歷SARS防疫經驗,醫療技術和國人對於大型傳染病已有高度警覺和應變能力,因此疫情的影響應該是心理層面大於實際災情。不過仍需警甚面對,目前各大房仲也都有線上看屋功能,可同步和業務線上溝通,減少外出傳染機會。

此外,由於初步過濾條件不符的物件,賞屋效率也提高不少,以台屋的「VR環景線上即時帶看」為例,春節至今使用量,就已比去年春節同期增長一成。

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