2020-02-03 11:45

▲▼大直房市,空地轉作停車場養地。(圖/記者湯興漢攝)

 

▲台灣房價居高不下。(示意圖/記者湯興漢攝)

記者董美琪/綜合報導

內政部營建署長吳欣修日前向媒體表示,台灣未來10年將會少子化,購屋需求大幅下降,如果未來政府的20萬社會住宅完成,將有助於改善現今高房價問題。對此,前台北市副市長暨政治大學教授張金鶚認為,社會住宅對抑制高房價「根本是無濟於事」。

根據自由時報報導,吳欣修認為,台灣未來面臨少子化、高齡社會,因此10年後買屋需求將會遞減,且目前房價已從蛋白區往蛋黃區修正,如果加上未來20萬戶社會住宅完成,將能改善高房價問題。

對此,張金鶚發文表示無法認同,「1/20自由時報報導營建署長認為未來10年少子化,購屋需求將大減,未來政府的20萬社會住宅陸續到位,將能有效改善目前高房價的問題。我無法認同如此説法,認為政府仍然避重就輕,缺乏反省解決問題的態度。

▲▼林口世大運社宅第2波招租。(圖/記者黃靖惠攝)

▲營建署長推論「10年後沒人買房」購屋需求降。(示意圖/記者黃靖惠攝)

張金鶚說,大家應都清楚社會住宅只是在協助少數弱勢家庭解決其居住問題」,不論是數量有限,根本無法影響房價,而且對象是弱勢家庭的出租住宅,租售市場目前相互脫勾,因此這對抑制高房價根本是無濟於事!

他強調,如果政府真要面對高房價,必須從健全房市資訊透明開始,「釐清房市供過於求現象,避免房價及銷售現況被業者掌控而扭曲市場,造成哄抬炒作。另外,應積極面對高空屋率現象,透過囤房稅提高持有成本(如此也才能落實包租代管的社宅),減少投資炒作,才能逐漸減緩空屋同時抑制高房價。」

張金鶚肯定央行作法才是正解,「很高興看到昨天1/19央行積極提出當前資金寛鬆,擔心房價蠢蠢欲動,央行示警將透過貸款成數上限,降低貸款成數(LTV),抑制投資需求。同時央行亦強調抑制房價,租金稅工具效果較佳。」

https://house.ettoday.net/news/1544274

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