2020年02月07日

【唐家儀╱台北報導】武漢肺炎疫情延燒,但購屋者更關心的是,房價到底會不會跌,專家認為,短時間內房市交易量減少是可被預期的,不過房市反應價格不會這麼迅速,若疫情延燒2個月以上,才有可能有「價跌量縮」的情況,另一專家更大膽預測,2020上半年,交易量恐創歷史新低,並提醒建商、中古屋主適時調整價格,而且「愈聰明的降價愈快」。
疫情延燒房市到底會不會有影響,天時地利不動產總經理張欣民表示,可分成2個層面來看,這段時間內民眾會減少看屋動作、或是延後看屋,成交的機會就不大;再來則要看疫情維持多久,若疫情能在1個月內被控制,通常只見交易量萎縮,但價格不墜,1個月內房價也還來不及反應,通常房市反應需要2∼3個月以上,才會出現「價跌量縮」的狀況,因此現在談都「言之過早」。

疫情延燒,沒人願意看屋,短期交易量將降低。林琨凱攝

房市復穩等下半年

張欣民補充,現在建商、中古屋主都在觀望中,對建商來說,一定會撐到最後一刻,假設疫情延燒2∼3個月,影響到全球、台灣的經濟,若有公司裁員、減薪、個人的財務狀況出問題,那急需資金的屋主為求快速變現,就會將手上要繳房貸的房子降價釋出。
品嘉建設、老屋改建協會理事長胡偉良則認為,「2020年上半年,房屋成交量很可能會創歷史新低」。他認為在這個時候,沒人願意去看房、買房,而開發商、仲介在年前底定的銷售計劃將被打亂,認為房市要完全恢復過來,起碼得等到下半年,對於資金鏈緊俏的開發商,和需要資金周轉的人來說,就會考慮降價促銷。

中古屋應跟進降價

建商們為何願意降價?胡偉良指出,建商需跟銀行貸款蓋房,若房子賣不出去,就要不斷支付銀行利息,市場沒有賣不出去的房子,只有賣不掉的價格,「愈聰明的降價愈快」,也許幾個月後回頭看,最先降價多的,反而可能賣高價。
胡偉良說,當市場具高度敏感的建商降價後,中古屋主也不可能「按兵不動」,也會隨著新房降價,當一個急需用錢的屋主用低價賣掉他的房子時,整個社區的房子基本就被鎖定在這個價格,因此掛高價、不捨得降價的,最後將會愈賣愈低。

建商今年銷售計劃遭打亂,估計房市起碼須至下半年才能恢復。林琨凱攝

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