2020-02-06 05:30

根據統計,去年不動產移轉數據中,繼承移轉攀歷史新高、買賣移轉為近五年新高。(資料照)

突破30萬棟 跨過榮枯門檻

〔記者徐義平/台北報導〕房市復甦,根據統計,去年4項不動產移轉數據中,繼承移轉攀歷史新高、買賣移轉為近5年新高,贈與移轉則是近4年新高,唯獨法拍移轉未突破2018年的高點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市復甦可從移轉棟數與法拍看出端倪,去年移轉數創5年新高,法拍則量縮,反應屋主有財務問題可以提早處理,流到法拍的物件減少。

繼承移轉 創歷史新高

根據內政部統計,去年繼承移轉棟數5萬7677棟,創1991年統計以來新高,相較2000年3萬9006棟,10年增加47.87%。房產業者表示,繼承與人口老化有關,台灣邁入高齡社會,因此繼承數屢創新高,但目前繼承的年齡多在50到60歲以上,年輕人繼承比率不高。

至於買賣移轉棟數,去年為30萬0275棟,暌違5年後再度突破30萬棟房市榮枯門檻,也是2015年以來新高;相較於2016年的24萬5396棟新低紀錄,增幅約22.36%。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,去年房市復甦力道轉強,儘管有總統及立委大選干擾,交易量仍增加8%,且二線城市增幅大,包括雲林縣增24.4%、嘉義市增22.0%、南投縣增15.5%,遠高於全國平均,也高於六都的9.4%。

另外,2016年5月遺贈稅調高後,贈與移轉大幅下滑,但2017年至2019年逐步回穩,去年為4萬3956棟,為2016年以來最高;不過,相較於2015年的5萬5531棟歷年新高紀錄,僅約8成的水準。

相較之外,去年拍賣移轉棟數5117棟,較2018年減少2.23%。寬頻房訊分析,2019年建物拍賣數較2018年少,且持分案件比率增加,由於產權不完整的物件難獲一般投資人青睞,是拍賣移轉棟數減少的主因。

科達機構總經理丁維慶指出,去年建商購地量為近10年新高,建物買賣移轉量更突破30萬棟,顯見房市漸暖;近期武漢肺炎疫情國內控制良好,估計僅短期內影響看屋狀況,仍樂觀看待今年交易量可望維持5-8%、每年1-2萬棟移轉量增加的趨勢,3年後有機會挑戰35萬棟。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1350073

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()