2020年02月09日

【熊培瑄、王鈞生╱綜合報導】武漢肺炎疫情蔓延多國,對全球金融消費、股市造成一波衝擊,連帶波及台灣房市,成了今年首隻「黑天鵝」,面對即將迎來的329檔期,建商坦言「目前正在觀察中」,並稱雖然房價不可能如SARS時跌到低點,但「銷售天數拉長,議價空間也會隨之增加。」

 

全台建案現場受疫情衝擊,來客量短期明顯減少。陳恒芳攝

 

從去年建物買賣移轉棟數站上30萬棟看來,可說是房市旺年,各界一致看好今年有望再創新高,然而年初爆發武漢肺炎,成為今年房市首隻「黑天鵝」。甲山林廣告總經理張境在表示,往年開春看屋來客會多20∼30%,今年就少了這些人潮,民眾不願意出來,市場難免因此萎縮。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民則認為,若疫情持續半年以上,可能出現交易空窗期,屆時勢必衝擊房市。

上半年觀望氣氛濃

大台中不動產商業開發同業公會理事長王至亮指出,目前各大案場來客數確實有下降,業者也都做好防疫相關措施,口罩、酒精、測體溫幾乎成基本配備,每天都會進行例行消毒,不過畢竟看屋變得更麻煩,經濟衝擊也未明,短期看屋量、買氣確實會減少。
觀察疫情發酵後的近2周房市,宏普建設副總經理游武龍指出,「目前買賣雙方都在觀察後續發展,預估第1、2季觀望氣氛濃厚。」面對329檔期即將到來,他認為若疫情穩定控制,房市仍備受看好,但武漢肺炎影響的不只有台灣,後續走勢還得看全球性的金融、股市及消費狀況而定。
王至亮判斷,疫情直接衝擊的是第1季全台房市表現,已聽聞部分個案延後,待疫情暫緩再推出,也不急著329檔期推案,且因去年全台不動產交易破30萬戶,光是台中推案量就突破2800億元,市場熱度相對高,本來就會暫時冷卻。
疫情干擾房市,不免教人聯想到SARS當年,房價出現20年來最低點,此次也有許多購屋者盼能危機入市。對此,游武龍說明,有別於SARS時期,現在利率低、剛性需求出籠,加上原物料價格上漲,房價往下走的機率不高,「但從未成交比來看,一旦銷售天數拉長,議價空間也會隨之增加。」

 
面對即將到來的329檔期,建商與買方觀望氣氛濃厚。范厚珉攝

房市可望先蹲後跳

不過王至亮對於議價空間隨之擴大的狀況持反對看法,理由是內需市場以基本盤為主,如人口紅利、低利率等狀態不變,另外工資成本、土地價格也處於高點,因此市場讓價機會不高。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔也指出,當年發生SARS因各單位沒有經驗,且房地產早已處於低點、景氣已不佳,導致碰到重大疫情後市場便直接下跌,隨後很快就回神反彈。這次由於大家都有心理準備,所以短期房市信心、買氣雖有衝擊,但因為房地產屬後期指標,價格反映不會太快太明顯,反而是市場一轉好,先蹲後跳速度相當快,因此重點還是要看疫情延燒狀況。
張欣民從去年成交價量皆走揚的狀況來看,今年即使跌價也不會到低點,且市場上「追漲不追跌」,若賣方此時主動降幅,買方觀望態度會更明顯,買氣反而因此慘澹,想趁機低價買進幾乎不可能。
現階段台灣疫情並未擴張,張境在指出,整體成交狀況就跟年前差不多,國內目前未陷入膠著,且這2天民眾恐慌心理降低不少,股市也止跌回升,「雖然初期銷況、看屋人潮微幅下滑,但只是短期影響。」接下來只要疫情控制得宜、買方心理安定,房市價量仍會溫和上漲。

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