16:54 2020/02/11

新型冠狀病毒肺炎疫情持續,對中國樓市銷售造成巨大打擊,數據顯示2月第一周交易量按年大幅下降9成。

北京上周住房日均銷量不到4套

彭博社報道,據招商證券匯編的36個城市初步數據顯示,新房銷售比去年同期驟減90%。在有數據的8個城市中,二手樓銷售下降91%。

據易居旗下的研究機構,北京上周住房日均銷量不到4套。通常情況下,日均成交量在上百套。

為遏制疫情傳播,大多數城市實施了非常嚴格的出入限制措施。儘管許多製造業、金融和零售企業本周陸續復工,但房地產開發商大多仍未恢復營業。為儘量減少人際接觸,100多個城市的售樓處都已關閉。

深圳還要求,在一級響應結束之前禁止以任何可能的形式進行房屋銷售。鄭州已限制3月中旬之前的所有房地產建設活動。

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新型冠狀病毒肺炎疫情打擊中國樓市銷售,數據顯示2月第一周交易量按年大幅下降9成。 新型冠狀病毒肺炎疫情打擊中國樓市銷售,數據顯示2月第一周交易量按年大幅下降9成。

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房地產諮詢公司中指控股的分析師Bai Yanjun表示,房地產市場正在為遭遇比2003年SARS疫情更嚴重沖擊的準備;2003年時,住房市場處於周期性上升,而眼下市場正在調整中蹣跚前行。

假設疫情基本得到控制 需求可能在4月回升

事實上,由於住房限購長期實施、抵押貸款政策收緊、購房熱情減退,中國房地產市場已在經歷一段艱難時期。

中金公司分析師張宇表示,需求可能在4月份再次回升,前提是假設屆時疫情已基本得到控制。不過,Bai則表示,如果人們的收入因為停工而下滑,那麼購房計畫可能會被擱置。

開發商面臨短期現金流壓力

標普上周在報告中表示,就算疫情只會對銷售造成幾個月的影響,低迷態勢將令流動性較差的開發商面臨挑戰;報告未指明哪些公司。標普稱,許多開發商將住房銷售的穩定現金流作為流動性生命線。

Bai表示,對於開發商來說,最大的挑戰是短期現金流壓力,到目前來看還是可控的,但情況可能會突然惡化。

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責任編輯:蒯宇澄

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