2020-02-13 21:47經濟日報 專欄作家/胡偉良
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眾所周知,房價之所以被炒到這麼高,造成今日房地產市場的高不可攀,背後的推手就是炒房客,那這些炒房客從何而來?為何炒房?又是如何運作的呢?

2003年,SARS 過後,隨著房地產市場的逐漸興起,炒房客也應運而生。那這些炒房團裡的人都從哪來呢?其實全國各大城市都有炒房團的身影,而炒房客的身份更是五花八門,來自五湖四海,但其中名聲最響亮的,當屬醫生娘和貴婦炒房團。

要問炒房客為何去炒房?那自然是為了賺錢,俗話說人為財死,鳥為食亡,若炒房沒有任何利益,炒房客就不會異軍突起,畢竟手上幾棟房子也住不過來,房子放久了不住人,會漸漸敗落,炒房反而只虧不賺。

除了想要透過購買房子等將來增值後再提高價格賣出狠賺一筆外,炒房客還有另一種目的,就是配合開發商一起炒作,從而提高房子價格,讓開發商獲得暴利,而自己也雨露均霑,從中獲利。

炒房客的運作方式主要分為四類:一是通過團體購房,以團購形式增加和開發商談判的能力,壓低價格大量買入(團購價),之後再以零售價格對外售出獲得回報。

二是通過新聞炒作、影響(提高)房地產價格,再通過買賣交易獲取利潤,這其中少不了不良媒體與開發商的推波助瀾。

三是虛假交易。開發商將先預售或銷售部分房子賣給預先安排好的炒房客,繼而退還給開發商。四是一些炒房團以實際交易操縱的方式炒高房地產。

不論是以上哪種運作方式,炒房客的行為都嚴重影響了房地產市場,導致市場好長一段時間房價居高不下,直至這幾年才有下降趨勢。

如今炒房客已逐漸淡出人們視野,早一些進入並獲利了結的已經賺得盆滿缽滿,心裡自然樂開了花,拿著手上那些鉅款做起了別的投資。

而那些比較後進場的,則慘遭套牢,不僅無法獲利,也難以售出,他們現在就像熱鍋上的螞蟻,房子滯銷,不敢輕易降價,就怕降價之後價格會一降再降,自己的收益不斷下跌,只好強撐著價格。

畢竟當前的國內房地產市場早已不是炒房客茁壯成長的沃土,於是不少炒房團將眼睛瞄向了國外,例如柬埔寨、馬來西亞、日本、英國。

胡偉良的買房建議

基於當前房市狀況,除非是購屋者有迫切的需求不得不買外,其餘的可以不要太急於買房,畢竟當前房價下調的趨勢是明顯的,能省則省,畢竟買了房子之後,還有裝潢費、過戶費等一大筆錢要支出呢!不過,我也一再的提醒,現在是看房的好時機,勤看多看,至少可以培養出深厚的房地產功力,等時機到了,房子可以手到擒來,以超值的價格買到合乎自己需求的理想好房子,這會是人生一大樂事。

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