據統計,台北市實價登錄店面去年租金平均每坪2,188元,年跌約5%,比起五年前下修逾二成,其中擁有東區商圈的大安區,店租平均單價跌破每坪3,000元,萬華區則在西門町商圈助攻下,近年平均租金都達每坪3,300元以上,穩居北市12行政區之冠,反應出店面市場東西區消長的態勢。

實價登錄統計顯示,台北市店面租金在2015年時達到高峰,每坪達2,743元,此後幾乎連年下滑、跌勢不止,去年下修到每坪2,188元。擁有西門町商圈的萬華區,近年每年平均租金都達每坪3,300元以上,穩居台北市12行政區之冠。擁有東區商圈、房產價值含金量最高的大安區,店面租金則是連年下滑,去年不到每坪2,900元。

 

相對於近年住宅房價止跌回穩、商辦行情熱騰騰,店面市場則是相當低迷,大家房屋企研室主任郎美囡表示,從北市近五年店租平均降二成可看出,不動產市場回溫,但店面依然不盡理想,電商日益蓬勃、消費型態的轉變,大量分食街邊店面的消費族群,餐飲業也因外送服務的普及化,精華地段、大型店面的需求減少,讓店面租金下滑。台北市店面平均租金單價

另一方面,若店面售價未同步下修,則店面的租金收益率將大幅下降,進而影響投資人的資產布局。

值得注意的是,全台北市僅有南港區逆勢上揚,去年平均租金每坪逾1,400元,雖仍是台北市12個行政區最低,但五年成長三成。

郎美囡指出,南港區雖然在房市盤整時交易冷淡,但台北市東區門戶計畫持續發酵,除了捷運南港站成為台北市重要交通樞紐之一外,大型企業、購物中心的進駐,及各項產業中心的開發,增加當地亮度及就業人口,這些因素有利於商圈的形塑,加速了零售業、服務業的展店布局,進而提升租金水平。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/221383.html

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