2020年02月18日

【熊培瑄、鄭育容╱台北報導】現在新建案的公設比動輒30%起跳,若不實用的話,形同虛坪,恐淪為建商灌坪數工具,專家指出,購屋應考慮公設實用性此外,停車位選購也有學問,挑選時不能光看圖面,還要白紙黑字加註實際尺寸,留意位置方便性與侷限性再下手。

挑車位不能只看價格,還得實地查看停車空間。林琨凱攝

實用性公設才加分

所謂「公設比」,是將公設坪數除以個別住戶權狀坪數所得出的比值,建築師張俊哲分享,在不包含汽機車停車位情況下,7層樓以下公設比應小於15%,7∼12層樓應小於20%,12層樓以上則應小於25%。房產達人「賣厝阿明」指出,集合式公寓或透天為10∼15%,一般住宅華廈為18∼22%,套房及擁有中庭花園的社區式住宅為22∼28%,辦公大樓約30∼40%,而休閒式住宅因附設多種設施,則高達30%以上。
事實上,除了住戶共用空間外,屋頂遮蔽處也算在公設面積裡,像是1樓門庭、地下室等,中庭花園則不算在內。公設分成2類,全社區共有空間為「大公」,包括共用陽台、升降機、管道間等,部分住戶的使用空間為「小公」,像是每個樓層的梯廳、通道等。房市專家Sway強調,「公設比是建商的良心,不是有就更加分的附加設備,而是花錢買來的。」他也舉例,像是游泳池、麻將房,常因使用率少或養護費用高而荒廢,而KTV室是最實用的,「應該要考慮公設的實用性、必要性,再做購屋打算。」
此外,購買新成屋時,挑選車位應實際到現場模擬停車狀況;買預售屋則要多方比對圖面,並以文字加註,確認完工後實際尺寸,及各種建築結構如車道與柱子等限制;購買中古屋同樣要評估該車位的使用性,做為比價與議價籌碼。通常停放樓層愈接近地面層、價格愈高;同1樓層愈靠電梯位置,價格相對會提高。合理車位空間為平面8∼15坪、機械5∼8坪,挑選時要注意機械載重限制與空間尺寸,是否足以容納所駕駛的車輛。

游泳池是常見的公設之一,卻因養護費用高容易被荒廢。林琨凱攝

4大原則挑停車格

停車格位置也有學問,掌握「臨柱、避牆、不中立、閃彎道」4原則,較能確保停車安全。新北市土城日月光住宅案經理任棟表示,柱子旁的車位,可避免鄰車碰撞;遇有牆底邊的車位,將考驗駕駛人技術,停車較不方便;夾在中間的車位,易被鄰車「親吻」,且近轉彎處的車位,也有較高機會遭其他車輛碰撞。

 

 

 

要注意車輛與牆柱之間的距離,是否影響上下車。

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