2020年02月19日

【陳昱均、唐家儀、楊明峰╱綜合報導】近期房市因武漢肺炎疫情出現「抗肺價」,有中古屋賣方因應疫情主動祭出降價方案。但實際查詢實價資訊,發現這類降價宅開價與周邊行情相當,並無明顯降幅,業者直言:「抗肺價只是銷售手段,是否真的撿到便宜,還需再評估觀察。」

受武漢肺炎影響,中古屋市場開價鬆動。
范厚珉攝

 

民眾對疫情憂心忡忡,也擾動房市。《蘋果》發現主打疫情而降價的物件愈來愈多,《樂屋網》刊登1筆台中市南屯區屋齡約2年的「豫豊楓悅」,2樓單層6間套房打包求售,原總價1788萬元,打著「抗肺炎」名義,降價50萬元、1738萬元求售。經手房仲說明,標榜抗肺炎有2原因,一是通風採光好,抵抗力增加;另是疫情會影響經濟,這種滿租物件「在家就可以收錢,不用太過擔心。」

台中南屯「豫豊楓悅」社區近期出現抗肺炎降價物件。 陳恒芳攝

高報酬率吸投資客

不過據實價資訊,去年7月同棟3樓6間套房以1628萬元售出;同年8月5樓12間套房以2368萬元售出,該物件價格只能算「在合理範圍」。但經手仲介仍強調,該物件近台中精密機械園區、2大學,租屋需求高,每月租金可達1萬元,投報率逾4.28%,祭出「肺炎牌」後,上周吸引5∼6組投資客看屋。
桃園市大業大有特區也有3房含車位中古大樓打出「肺炎價700多萬賠售」,經手仲介表示:「因肺炎關係,外界都預測景氣會不好,造成屋主恐慌,出價上比較鬆。」但彙整同地段物件開價,10年內3房加車位約1000萬∼1800萬元,10年以上600萬∼1200萬元,因此該物件開價也算合理區間。
《591》也有台北市士林區福港街40年公寓2樓戶降價求售,中信房屋士林捷運加盟店林姓店長表示,屋主考量年前買氣冷淡,年後又受疫情影響,主動從原先的1480萬元降至1328萬元,每坪約從52萬元降至46萬元,降價1周來,詢問電話多2倍,帶看組數多5成。但實價顯示周邊近年成交屋齡30年以上公寓行情每坪約41萬∼50萬元。
不具名房仲認為,房仲會緊抓話題銷售,屋主也只想賣掉就好,「其實就只是一種銷售手段罷了」。台灣房屋智庫經理陳炳辰觀察,目前北部受影響較大,易有屋主信心受挫、決定賠售脫手,中南部目前較無類似情形,「若未來疫情嚴重爆發,就會出現真正的自然拋售潮」。

 

可望補量但價難漲

天時地利不動產總經理張欣民認為,影響房價的因素包疫情長短、市場供給量、對經濟衝擊等,但「國發會預估今年經濟成長率下修0.3%,遠小於SARS 的0.9%數值」,預估今年衝擊影響較小。
屋比房屋總經理葉國華分析,之前SARS爆發前,房價經過12年修正,SARS一來雪上加霜而跌到谷底,但疫情結束後吹起反攻號角,房價一路攀升,「判斷此次疫情只是短暫讓市場歇息,後續交易量將補足,不過價格並沒有增加的條件。」
葉國華補充,現階段中古屋市場雖實體門市來客數減低,但線上看屋比例卻增加,與年前相比,2月瀏覽人次增加28%、瀏覽物件增48%,顯見疫情不足以影響民眾購屋需求。目前尚未聽到屋主有降價的風聲,建議民眾保持線上與房仲互動,當少部分降價求售的零星個案出現,房仲便會優先介紹。
張欣民也提醒買方「戒急用忍、稍安勿躁」,畢竟疫情尚未明朗化,就算急著進場購屋搶進,房價也沒有真正下修,撿不到便宜貨,建議多看多比較。

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