圖片來源:達志

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撰文 黃健誠】

 

買房時,究竟要不能連同停車位一起買下,仍視自身需求而定,但如果有平面跟機械車位可以選,偏偏機械車位的價格又是平面車位的6到8折價格時該怎麼選?

 

日前有網友在網路上詢問某建案的停車位有機械及平面可選擇,但兩者價差不小,因此不知該如何選擇,多數人意見認為平面車位是首選,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨對此表示,在預算允許情況下,選擇平面車位還是優於機械車位。

 

徐佳馨說,無論機械或平面車位都有其優缺點,像平面車位也可能遇到三面環牆、緊貼兩根柱子,讓停車變成技術大考驗,不過,若從安全性和方便性考量,平面車位明顯勝過機械車位。

 

「機械車位優點就是比平面車位便宜,價格通常是平面車位的6到8折,一個標準機械停車位大小,寬度為2.5公尺、長度5.5公尺、淨高1.8公尺,這樣的大小並不符合某些休旅車及大車尺寸,甚至還有重量限制。」徐佳馨提到。

 

機械車位缺點就明顯得多了,除較危險外,平常還有維修、保養需求,甚至有些社區機械車位維修費用還得由車位持有人負擔,保養費會列入每月繳納管理費中。另外,如果取車時碰上停車或故障等狀況,還不能順利取車,因此有可能造成不便。

 

住進去才發現停車位太小? 專家:最好先試停或在契約上註明

 

在買賣房屋時,停車位有時也會成為交易糾紛來源,徐佳馨說,曾見過不少因停車位衍生糾紛案例,其中,有些民眾交屋後,發現停車位「縮水」,像是停好車後沒有空間打開車門、或是開不到30度,最後落得只能與建商對簿公堂,要求退費或減價。

 

徐佳馨提醒,無論在買新成屋或中古屋時,如果要避免這種情況,可先要求試停,感受停車時是否有不便,如果買的是預售屋,則需看清楚位置圖,如果車位是被畫在樓梯或出入車道下方,以致高度不足,恐怕往後使用上會造成困擾。

 

有些民眾在買房時沒有買入車位,後來才有停車需求需要購買車位,徐佳馨分析,停車位分為沒有獨立權狀的「法定停車位」、可併入公設也可登記獨立產權的「增設停車位」及政府用以鼓勵建商多設置車位並擁有獨立權狀的「獎勵停車位」,這幾種車位可否單獨買賣的原則為是否擁有獨立權狀,若有就可以獨立銷售、移轉產權;若無則需跟著主建物銷售。

 

此外,若要向住家附近社區單獨購買車位,建議先向社區管委會打聽非住戶是否有進出資格。其次,單獨購買車位是無法向銀行貸款,需全額都是自備款。

 

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