2020年02月27日

【唐家儀╱台北報導】武漢肺炎病毒肆虐,房市陷入冰凍期,中國前10大地產商恆大地產,祭出全國樓盤(建案)下殺75折優惠,也讓台灣民眾期待,國內地產商是否也將跟進。不過專家從恆大財務報表判讀,近年龐大債務逼得他們得求售換現,疫情不過是一帖加速劑,「台灣目前建商財務狀況都不差,要等房市降價,恐怕還要一陣子。」

台灣建商財務狀況普遍不錯,現階段建案無降價求售的必要。范厚珉攝

 

恆大集團日前發出公告,宣布2020年2月18日至29日期間,恆大全國613個在售樓盤住宅、辦公樓,可享75折優惠;3月1日至31日期間,則可享受78折優惠。消息一出震驚市場,主因是中國建案的議價空間小,頂多3%左右,且開價需經政府同意,也代表這次殺到75折的折扣力度實為罕見。因此折扣短短3天內,訂購房屋總額就高達約新台幣2436億元。

藏明降暗升促銷手法

這波降價大動作,也讓台灣購屋族心存期待,盼國內建商們跟隨恆大步伐降價。但是天時地利不動產總經理張欣民指出,觀察恆大去年年報,可發現該公司背負著鉅大的資金壓力,1年內到期的債務超過約新台幣5238.5億元,這也表示即使沒有武漢肺炎疫情干擾,龐大的債務也會逼得他們降價求售,「疫情不過是一帖加速恆大降價的猛藥。」
此外,張欣民發現,其中在廣東省東莞的「恆大翡翠華庭」建案,促銷前原價每坪23萬元,宣布75折優惠活動後,均價竟悄悄地上調到每坪28.8萬元,其實就是業者慣用的「明降暗升」手法,若消費者事前沒有看過該建案,也沒有比較先後數據,就衝動購屋,實際上是當了盤子而不自知。

台建商財務狀況不差

張欣民表示,中國房地產建商目前整體財務狀況不是太好,且業者降價也不承認是受疫情影響,只是正常的促銷活動;反觀台灣建商財務狀況普遍都還不差,加上利率低,不至於有太大的資金壓力,建商多採取「先撐著再說」,可能至少還要3個月到半年的時間,才會有降價個案出現。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,最關鍵的還是疫情持續的時間,目前世界各地疫情陸續爆發,而台灣管控得還算不錯,就看後續發展,假若疫情不幸在台灣全面延燒,由於建商的資本額、資金調度都足以撐過短時間的低潮,估計持續3個月到半年之久,建商才會考慮降價。

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