2020-02-27 22:12經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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無可否認,自從央行100年起祭出所謂信用管制後,台灣的整體豪宅市場熱度就已每況愈下;雖然後來還是有包含「陶朱隱園」、「元利信義聯勤」等代表案例出現,前者甚至利用左手賣右手的招數突破所謂彭總裁防線,但陸續受到貸款緊縮及加稅影響,甚至還有高房價民怨產生的貼標籤效應,這幾年的豪宅,幾乎都轉到檯面下,交易狀況也的確大不如前。

不過有趣的是,隨著去年開始台商回流,部分地區豪宅市場似乎又熱了起來;就算現在新冠肺炎疫情肆虐,據稱台中豪宅還是繼續接收所謂的台商買盤。而最近又有房仲整理出最近陸續公布的豪宅實價登錄資訊,似乎在暗示豪宅市場持續加溫。然而對於豪宅市場到底有沒有回溫,連房仲業自己也有不同看法。

如工商時報報導就引述全國不動產董事長葉春智說法指出,有多件超過3億(總價)的超豪宅在去年底陸續成交,當中還有不少是富豪加碼購入,顯示高端客戶對後市並不看淡。該篇報導甚至還以『豪宅交投熱絡』來做結論(標題)。

然而同樣這批價格資料,不同業者及媒體,看法及結論卻是南轅北轍。蘋果日報的相關報導,就把重點放在成交單價上;同樣引述全國不動產總經理藍怡婷說法指出,大直豪宅「西華富邦」頂樓先前的最高成交價290萬/坪,看來將是該案的天花板價,未來要再上層樓,恐有困難。

該篇報導另訪問了房仲同業如大家及屋比房屋,看法就更為保守,前者認為儘管房市回溫,但豪宅買家仍普遍不願追高價格;事實上,這批由全國不動產整理的豪宅交易資訊,確實也都未再寫下新高。屋比這邊更說,豪宅市場目前還在打底階段,未來在疫情影響下,甚至可能出現價量俱縮的發展。這樣的說法,和工商時報的標題及結論不但完全相反,甚至根本是相互矛盾。

那麼,豪宅市場的現況與展望究竟為何?以上兩種完全相反的說法,到底誰比較接近真實?住展房屋網企研室認為,儘管這批豪宅交易資訊確實是登記在去年底,但卻不見得就都是去年底進行買賣的,充其量是去年第四季完成產權移轉登記後進行登錄;據此要說豪宅市場交投熱絡,是有點牽強。

不過先撇開疫情問題,豪宅買家的觀念和行為本來就和一般剛性消費者不同,況且去年開始台商回流,也的確形成一股豪宅購買新勢力。事實是,如果沒有新冠肺炎疫情這個程咬金殺出,以今年表定要推者如正義國宅改建案「diamond tower」,或依然話題焦點的「陶朱隱園」,加上台商持續回流,其實今年的豪宅市場卻有很大機會回溫。不過無可否認。但如今新冠肺炎疫情肆虐且持續擴大、惡化,相信別說是豪宅市場,就連一般住商房市也將受到影響。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4376160?from=ednappsharing

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