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▲受到外在新冠狀肺炎疫情影響,市場認為可能會衝擊房市交易狀況。/圖業者提供

▲受到外在新冠狀肺炎疫情影響,市場認為可能會衝擊房市交易狀況。/圖業者提供

受到外在新冠狀肺炎疫情影響,市場認為可能會衝擊房市交易狀況,不過此波房市剛性需求穩定,中古屋市場相對新屋市場,衝擊較不明顯,根據各家房仲2月交易統計,仍較去年同期穩定成長,加上線上看屋也取代部分看屋流程,但新冠肺炎疫情仍是進行式,為房市一大變數。

信義房屋

受到外在新冠狀肺炎疫情影響,市場認為可能會衝擊房市交易狀況,不過此波房市剛性需求穩定,加上線上看屋也取代部分看屋流程,降低民眾對於疫情的看屋疑慮,信義房屋統計今年前2月的交易狀況,統計至2月25日止,以總價700~1000萬元與總價1000~1500萬元的產品,交易量年增近2成的表現最好。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然市場上在討論SARS時的購屋經驗,但實際上許多購屋人並沒有當時的購屋經驗,加上國內啟動疫情防治的腳步快且周延,民眾也提高疾病防護意識,在疫情未失控的狀況下對房市衝擊有限,尤其是總價700~1000萬元與1000~1500萬元的市場,多屬於一般首購或者平價區條件較好的電梯大樓等產品,今年至今的交易狀況最為穩定。

信義房屋統計前兩月的交易狀況,整體市場成長的年增幅度約為19%,反映整體交易仍延續去年量增的走勢,台北市前2月總價1000~1500萬元的首購產品交易最穩定,新北市則是總價700~1000萬元的產品,交易量較去年同期增加,桃園市則是總價1000~1500萬元的產品,交易量較去年同期量增,台中市、台南市與高雄市,也都是總價700~1000萬元與1000~1500萬元的電梯產品,前兩月的交易量較去年同期量增。

曾敬德指出,疫情發展還是跟未來幾個月的房市發展息息相關,但房市還是處於自住回流的趨勢不變,加上資金、利率與台商回流的趨勢,中長期仍對房市發展偏向正面。

永慶房屋

根據永慶房產集團研展中心統計,與1月相比,新北、新竹縣市成長超過一成,分別量增17%與15%,表現相對亮眼,台北、桃園也都成長9%居次,台中、台南與高雄則分別量增2%、6%與7%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,由於每年的農曆春節假期通常落在1月或2月,但時間並不固定,工作日的減少會影響房市交易量,若將1、2月合併觀察,排除春節因素影響,較能符合實際市況。

統計今年1~2月交易量,全台交易量較去年同期成長10%,其中桃園、新竹縣市量增超過兩成,桃園量增20%,新竹縣市成長21%,雙北市則分別成長16%與15%,台中微增2%,台南有13%的成長幅度,而高雄則因去年九合一大選後市況熱絡,墊高基期,今年1-2月交易量較去年同期減少2%,成為七都中唯一量縮的都會區。

謝志傑說明,近期新冠肺炎疫情延燒,但觀察農曆年後民眾看屋量,與過年前甚至是去年12月相比,不相上下,顯示民眾看屋腳步未受疫情影響而放緩,自住、置產購屋需求仍在。反觀屋主因疫情持續擴散衝擊售屋信心,開價略為鬆動,讓價意願增加,買賣雙方價格認知差距拉近,讓2月房市交易量增。

謝志傑提醒,目前新冠肺炎疫情仍是進行式,還看不到減緩的趨勢,是房市一大變數,整體而言,今年前二月房市表現仍優於去年同期,房市熱度不減,顯示房地產市場仍穩定回溫中。

住商不動產

住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店2月成交業績,全台較上月增加0.3%,較去年同月增加38.9%,六都在成交量上較上月各有消長,在年成長上,台北市月減10.3%,年增27.5%;新北月增7.9%,年增29.1%,桃園月減5.6%,年增45.1%,台中月增6.8%,年增6.8%,台南月減3.9%,年減34.1%,高雄月增10.0%,年增33.2%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,今年二月由於春節年假在一月結束,工作天數多,讓成交量和一月相去不遠,交易量也優於去年,不過隨著新冠肺炎疫情越發嚴重,第一季在季節性因素之外又增添變數,短期仍有不小壓力。

綜觀六都表現,年成長以桃園表現最佳,成長達45.1%,月表現以高雄較穩,較上月成長10%,其他區域各有消長,北市月衰退10.3%為最多。徐佳馨分析,桃園多數為自用客戶轉進,讓交易表現持續維持熱度。值得注意的是,不少買方期待趁著疫情撿便宜,其中又以高價區為甚,推敲可能是北市交易量減少的原因。

面對疫情不確定,大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,今年不動產市場原本期待的買盤回溫,可能會出現遞延,但若是有意願的購屋人,可以在做好防疫前提下積極看屋議價,有機會買到相對便宜的價格。

台灣房屋

台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2020年2月六都一園區價量變化,其中桃園交易量月增40.4%,新竹也增37.5%,七都交易量月增19.4%,觀察1加2月對去年同期,七都交易年量增7.2%,價增5.4%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北住宅密集和商業活動頻繁,加上對於捷運、鐵路通勤的依賴程度高,因此對於防疫問題的反應較明顯,而桃園以南的城市,相對地廣人稀,對大眾運輸系統依賴低,加上口罩比較好買,民眾緊張程度低,且二月份的交易主要還是來自於年前的看屋潮,因此受疫情影響有限,房市交易仍有明顯成長。

張旭嵐指出,觀察疫情後的市場變化,由於觀光消費人潮減少,不少大型活動取消,故仰賴外客的觀光商圈店面,近期租賃和買賣優先受到衝擊,反觀住宅產品部份,購屋者對於通風日照良好,有大廈管理,棟距寬的產品,市場好感度大增。

從六都一園區來看,桃園價量表現相對穩定,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃竹交易量與價走緩升格局,今年比去年好,住宅價格明顯走出回穩的跡象,雙雙顯示房價明顯築底回溫。

主要受惠航空城計畫、亞洲矽谷計劃等建設帶動產業發展與房市,自住剛性需求強勁,再加上桃園捷運路網的成型,帶動捷運站周邊較低度開發的區域房市的發展,有議題建設的區域明顯持續增加,包括桃園高鐵特區、中正藝文特區週邊、中路特區、大有、大業商圈、小檜溪重劃區、長庚商圈等。

新竹地區似乎沒有影響太多,房價有別與其他區域,走平穩向上格局主因與新竹地區家庭年收所得結構有關,交易區域多以科學園區周邊、竹北地區以及牛埔一帶購屋為主,因此得以撐盤。

中信房屋

中信房屋統計內部成交資料,2月份(2/1至2/27)受到年後買盤回流的因素,六都與上月相較多為正成長,但受疫情影響,全台整體表現僅呈現微幅上揚,月增1%,同期年增則為22.3%。

中信房屋2月份內部較上月成交量,台北市月增5.7%、新北市月減8.7%、桃園市月增3.8%、台中市月減2.9%、台南市月減6.7%、高雄市月增19.4%。與去年2月同期相比,台北市年增15.4%、新北市年增25%、桃園市年增96%、台中市年增1.5%、台南市年增1%、高雄市年增21.6%。

中信房屋總經理張世宗分析,農曆年後買盤因疫情而出現觀望的態度,部分區域成交狀況雖優於上月,但新北、台中、台南的買盤力道較弱,因此月增表現較為溫吞。至於同期年增率的部分,由於去年農曆期間落在2月,比較基期較低,因此使得六都年增率皆呈現正成長。

全球COVID-19(武漢肺炎)疫情延燒,國內確診案例也續增。張世宗認為,現階段國人上班通勤等基本生活作息仍屬正常,房市短期交易量雖會有波動,但對價格的影響變化則不大,不過如果國內抗疫時間不斷拉長,對產業經濟面受到的衝擊會加劇,最後勢必影響房地產市場。

至於疫情拉長對不動產相關產業造成的衝擊程度為何?張世宗認為,仲介業會比建商來的低,因為中古成屋與新建案的銷售模式不同,中信房屋等大型仲介業者多建置完整的線上看屋機制、售價透明,即使未在現場,也能察看屋況,看屋民眾也有習慣先上網找房,這點是與建商最不相同之處,因此當不動產產業面臨疫情嚴重衝擊時,仲介業仍能保有6至7成的基本網路客,在銷售上的衝擊也相對較低。

(文章出自富比士地產王)

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200227004142-260410?chdtv

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