2020-02-29 13:25:55聯合晚報 記者游智文/台北報導
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受人口持續老化等因素影響,國內的繼承移轉持續創下新高,房仲統計,六都中,人口平均年齡最大的台北市,每三件的買賣移轉就伴隨一件的繼承移轉產生,繼承與買賣比例位居六都之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市房屋繼承、買賣比高,主因有二。

首先,大台北捷運大眾運輸系統發達,新北市又有許多價格平價與屋齡新的房屋,大台北上班族購屋很容易因為預算與交通,選擇在新北購屋,加上北市屋齡老舊且房價具有一定門檻,即使景氣回復,交易件數較高檔仍少了一大截。

第二,北市土地與房屋資產價值高,若是長輩身後留下不動產資產,繼承人多會積極去辦理繼承登記,因此台北市近年都是六都繼承與買賣比例最高的區域。

內政部統計,2019年底我國戶籍登記人口為2360萬人,較2018年底增加1.4萬人,人口增加數及增幅皆為歷年新低,反映出生人口仍偏少;另一方面則是死亡人口仍緩步增加,去年來到17.6萬人,只比去年新生人口17.7萬人,少了1400多人。

死亡人口不斷攀升,不動產繼承棟數也跟著上升,去年來到5.76萬棟,再創歷史新高,其中,2019年台北市買賣移轉棟數共2.77萬棟,繼承移轉就有9783棟,平均每三件的買賣移轉就會伴隨一件的繼承移轉,繼承相對於買賣之高是其他各都的二到三倍。

等房?別想得太早

曾敬德表示,繼承棟數不斷增加,讓不少人對「等房」深抱期待。其實沒那麼簡單,首先,繼承人以五、六十歲以上的人較常見,多數人即使等到房,年紀已不小。其次,這個世代是多產的世代,一間房子動輒有四、五個繼承人,若生前沒先分配好,最後可能也是得出售變現才能平均分配。

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