2020-03-03 11:11經濟日報 記者游智文/即時報導
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戴德梁行董事總經理顏炳立。記者游智文/攝影
戴德梁行董事總經理顏炳立。記者游智文/攝影
 
戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點表示,剛性自用的買盤是沒有辦法阻擋的,若肺炎疫情持續擴大,也只不過把第1季自用型的剛性買盤遞延到第2季,自用買家若是遇到價格合理就應該進場。

顏炳立表示,2020年開市後,不動產市場遇到黑天鵝,全球壟罩在新型冠狀病毒陰影下,股市重跌,房市幾乎是挫咧等。

其實今年仍處於利率低下的不景氣,房市維持在剛性的買盤需求。新型冠狀肺炎若是能在第1季控制住,不管經濟、外在環境、中美貿易如何改變,剛性自用買盤還是要買房子,還是有自用自住的需求。

若是肺炎疫情持續擴大,也只不過把第1季自用型的剛性買盤遞延到第2季。剛性自用的買盤是沒有辦法阻擋的,有自住及買房需求的,不會在乎這個黑天鵝大隻或小隻,有需要就是會買。

由於市場存在相當剛性買盤,業者若是希望第1季能夠爆量,可考慮像百貨公司推出「福袋策略」促銷,只要業主願意降一點價,就能刺激及鼓勵自用性和剛性自用的買盤,營造市場溫度,使量放大。

不少人看到股市重跌,也冀望房價會因疫情重挫兩、三成。顏炳立表示,這是用投資與投機的市場心態在考量,股市不是房市,股市的敏感度遠超過房市,疫情突發性若能夠有效控制,今年下半年房市必當回到價量買氣上下盤整表現。

顏炳立表示,他在2016年提出市場會緩跌四年,盤整四年,緩跌四年結束兌現了,未來四年,市場處於剛性自用及換屋的需求,無法吸引投資,更沒辦法熱到讓投機客買盤介入,不會爆大量,也不可能看到房價大幅攀升。

此情況要到交易量越過35萬棟,剛性自用盤整結束,開始有長期性的投資性買盤介入,台灣房價才會真的再邁向另外一波成長。

顏炳立表示,房市最壞的時候已經過去了,尋找低檔空間的剛性自用型買盤,有機會遇到重大利空,價格合理就應該進場,這時候比較能夠尋獲自己心中屬意地點的房子。

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