大陸經濟受瘟疫衝擊,地方當局開始放鬆樓市調控。圖為示意照。 (AFP)

【大紀元2020年03月05日訊】受武漢肺炎疫情影響,大陸樓市幾乎陷於停頓,為了刺激民眾買房,2月份,大陸有60座城市對限購政策進行了調整,放鬆買房及貸款的限制。

武漢肺炎疫情蔓延,大陸絕大多數城市關閉了售樓處,有的房企改為線上銷售,有的房企推出了在一定期限內的無條件退房,廣州一家房企甚至推出了1元人民幣訂房的優惠條件。但是,這些促銷手段對樓市的銷售沒起到太大作用,各地樓盤的銷售依然非常慘淡。

據《證券日報》報導,3月2日,一位來自北京市豐台區馬家堡的房產中介表示,以往每年新年過後,房地產市場活躍度都會有所提升,但今年看房人數驟降。他說:「不只是我,我所在的門店從節後到現在,都沒開出一單來。」

而房地產是各地方當局的經濟支柱,是其財政收入的主要來源之一,尤其是現在受瘟疫蔓延打擊,各地經濟幾乎陷於停滯之時。中共地方當局開始逐漸給樓市鬆綁,希望刺激樓市以帶動經濟增長。

報導表示,據中原地產研究中心提供的數據顯示,僅2月份,就有超過60個城市發布了不同程度的房地產調控政策,內容涵蓋放寬預售條件、減少企業資金壓力、延緩公積金月供以及下調公積金首付比例等。而在這之中,又以三四線城市居多。

2月21日,河南駐馬店宣布首付比例從30%下調至20%,隨後一週內(從2月22日~28日),廣西欽州、江西撫州、河南鶴壁、江蘇南通等多個三四線城市接連出台樓市調控放寬政策,涉及預售條件放寬、房貸利率下調、購房補貼、公積金貸款額度提高等方面內容。

除了這幾個三四線城市之外,一線城市的房貸利率也在下調。今年2月,除北京外,廣州和深圳均環比下調3個BP,上海則環比下調2BP。

58安居客房產研究院分院院長張波認為,此次三四線城市適度放寬樓市調控政策,雖然有瘟疫因素,但也有其它因素,其中最為重要的一點就是市場後期降溫的預期在加大。一方面,自2017年以來,三四線城市的樓市調控力度總體小於一二線城市,加上2019年多地棚改任務提前完成,購房需求受到一定影響;另一方面,在這兩年各城市掀起的「搶人」大戰中,三四線城市吸引力相對弱,造成未來的新增需求不足。

東方金誠房地產行業高級分析師謝瑞則認為,三四線城市的產業及人口因素對房地產的支撐力度總體較弱,且前期市場購買力的透支疊加棚改貨幣化力度的減弱,使得部分三四線城市房地產市場的景氣度面臨下行壓力。在此背景下,新冠肺炎瘟疫的發生進一步抑制了三四線城市人口返鄉置業的需求,使得三四線城市的房企在短期內銷售壓力更大,進而衝擊當地經濟。

《21世紀經濟報道》引用同策研究院首席分析師張宏偉的觀點表示,三四線城市的政策放鬆,短期有可能對沖在這些城市有項目的房企銷售壓力。

對於未來樓市走向,張波預計,2020年房地產市場整體或將略有放鬆,但這不代表一二線核心城市會出現政策大放鬆,尤其是限購、限貸類政策的放鬆力度,會相對謹慎。#

責任編輯:劉毅

https://www.epochtimes.com/b5/20/3/5/n11916226.htm

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