科達機構董事長賴建程。(鉅亨網記者張欽發攝) 科達機構董事長賴建程。(鉅亨網記者張欽發攝)

肺炎疫情造成民眾看屋潮減少,目前新建案來人量,但 329 檔期新建案推案量仍不少,科達機構董事長賴建程今 (9) 日指出,相較去年第 4 季,今年第 1 季新建案來人量平均約下降 2 成,房仲帶看屋量則減少 1 成以上,但以買氣遞延的觀點來看,下半年房市並不看淡。

 

賴建程指出,近期公寓、中古大樓產品則因民眾預期價跌、賣方心態鬆動,反而激出一波剛性買盤,整體而言,剛性買盤需求仍在,近期也有不少自住客更選在此時進場詢價、議價,成交率反而成長,如疫情控制得宜,境外資金陸續回流台灣,帶來人口紅利,估計買氣遞延第 2 季或第 3 季,預期台灣下半年房市仍有機會彈升。

賴建程表示,房市逐年回暖,去年全台交易量突破 30 萬棟,2019 年全台建商獵地量創 10 年來新高,建商推案量也破 1.5 兆紀錄,但今年則受疫情干擾,原本春節年後房市曾有過一波民眾看屋潮高峰,2 月則轉趨緩,相較上季,觀察今年第 1 季新建案來人量平均約下降 2 成,房仲看屋量則減少 1 成以上。

就北台灣市場而言,賴建程並指出,今年北台灣 329 檔期推案年縮 27%,但總銷仍達 1600 億元,以新北市逾 600 億元最多,近期第 1 季新建案來人量雖平均減少 2 成以上,但因目前北台灣新建案多屬大型重劃區預售推案為主力,規劃 2-3 年內完工,加上低利率環境,對於首購、首換型等自住客市場較不受影響,長期而言衝擊不大。

同時,觀察新北市大品牌建商、房地產業者仍按照規劃進度走,如板橋江翠、新店央北、新莊塭仔圳等主力重劃區 329 檔期多數仍如期推案,接待中心也陸續完成,以新莊塭仔圳區內地主自辦重劃區,位 65 快速道路、新泰路交叉地帶,今年不僅有科達機構、海悅 (2348-TW) 合資「海研建築」打出首案「新莊海悅花園」,鄰近機捷 A5 站、副都心與中平、幸福路舊市區商圈,總銷 15 億元、主力 2-3 房產品,將按規劃於 329 檔期正式登場,而「明日城」即將推出第 2 期,總銷 20 億元,受到在地客矚目;至於部分市場新案則也有稍緩腳步,轉攻 520 檔期,整體上半年房市仍值得關注。

https://news.cnyes.com/news/id/4449715?utm_campaign=4449715&utm_medium=android&utm_source=App

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()