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新冠病毒波及全球,受到疫情干擾,是否影響今年房市?房地產業者表示,觀察短期內整體民眾看屋潮減少,目前新建案來人量雖平均減少2成,但多數329檔期多數新案仍會如期推動或稍延後推案進度,而近期公寓、中古大樓產品則因民眾預期價跌、屋主心態鬆軟,反而激出一波剛性買盤,整體而言,剛性買盤需求仍在,近期也有不少自住客更選在此時進場詢價、議價,成交率反倒大增2~3成,若疫情控制得宜,境外資金陸續回流台灣,帶來人口紅利,估計買氣遞延第二、第三季,預期下半年房市仍有機會彈升。

新冠肺疫情變化仍需持續關注,也影響近期看屋人潮減少,科達機構董事長賴建程表示,房市逐年回暖,去年全台交易量突破30萬棟,2019年全台建商獵地量創10年來新高,建商推案量也破1.5兆紀錄,但今年則受疫情干擾,原本春節年後房市曾有過一波民眾看屋潮高峰,2月則轉趨緩,相較上季,觀察今年第1季新建案來人量平均約下降2成,房仲看屋量則減少1成以上。

而疫情持續延燒,今年329檔期也被認為首當首衝?賴建程指出,今年北台灣329檔期推案年縮27%,但總銷仍達1600億元,以新北市逾600億元最多,近期第1季新建案來人量雖平均減少2成以上,但因目前北台灣新建案多屬大型重劃區預售推案為主力,規劃2~3年內完工,加上低利率環境,對於首購、首換型等自住客市場較不受影響,長期而言衝擊不大,因此,觀察新北市大品牌建商、房地產業者仍按照規劃進度走,如板橋江翠、新店央北、新莊塭仔圳等主力重劃區329檔期多數仍如期推案,接待中心也陸續完成,以新莊塭仔圳區內地主自辦重劃區,位於65快速道路、新泰路交叉地帶,今年不僅有科達機構、海悅(2348)合資「海研建築」打出首案「新莊海悅花園」,鄰近機捷A5站、副都心與中平、幸福路舊市區商圈,總銷15億元、主力2~3房產品,將按規劃於329檔期正式登場,而「明日城」即將推出第2期,總銷20億元,受到在地客矚目;至於部分市場新案則也有稍緩腳步,轉攻520檔期,整體上半年房市仍值得關注。

賴建程指出,觀察科達機構旗下新莊5家房仲店頭,因民眾預期價跌,自住客對於原本設定或喜好物件的詢問度增高,即使看屋量減少1成,但屋主此時心態鬆軟、議價空間大增,反而精確地促成交易,成交率拉高,推升2月有激出一片剛性買盤,2月交易量相較1月、去年同期也成長2~3成,第一線房仲業務感受明顯,預估3月成交量將再成長,近期當地以總價800~1500萬元的中古物件最熱門,他也建議,自住客若有心儀物件,可選在此時進場議價。

(時報資訊)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200309003450-260410?chdtv

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