寬頻房訊發言人徐華辰。(圖/徐華辰提供) 寬頻房訊發言人徐華辰。(圖/徐華辰提供)

武漢肺炎持續延燒,房市充滿觀望氣氛,是否牽動到法拍市場?寬頻房訊發言人徐華辰分析,台灣房價已經調整了 4 年、加上低利環境持續,目前房價仍舊是鐵板一塊;不過,如果疫情持續超過今年 5 月,台商開工日期延後、可能影響獲利,屆時將會有高總價物件流入法拍市場,10 月底就會顯現。

 

徐華辰從法拍市場分析,17 年前的 SARS 會爆發大量法拍物件,主要原因為當時房價處於由高往低走趨勢,加上屋主普遍財務槓桿大,在貸款 8%利率下,房價比貸款還低時,自然引發法拍潮。他認為,自 2008 年、馬政府將遺贈稅調降至 10%後、大批資金回台投資房地產,法拍市場的物件變開始下降;如今市場透明度高、房貸利率低,短期內大量物件流入法拍市場機率不高。

不過,徐華辰也認為,2019 年大批台商回台置產,買下不少高總價住宅作為資產配置,其中大多數物件仍然採取貸款持有;若大陸武漢疫情持續超過今年五月、影響台商開工日期,屆時大陸、台灣兩邊的貸款成本持續,台商們可能會優先處分台灣不動產應急,包括信義計畫區、台中七期的高總價住宅可能出現拋售潮,部分將流入法拍市場。

徐華辰直言,房產要查封,屋主至少要 3 個月、超過 3 次未繳記錄,銀行才有可能走向查封流程;再經歷法院估價、鑑價相關程序至少半年時間,最快到 10 月底會出現拋售潮。

https://news.cnyes.com/news/id/4450213

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