2020-03-10 19:26

武漢肺炎造成目前台灣零售業、餐飲業與旅館業因民眾減少外出短期衝擊深,已有業者實施無薪假、調整營業時間、或加大線上線下整合力道度過疫情,此波疫情將造成營運業者品牌大洗牌。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕武漢肺炎不但對民眾健康造成威脅,更進而衝擊全球經濟,商仲業者接連出具兩份疫情衝擊評估報告,假設上半年疫情將達到高峰並出現拐點,可預期亞太區房地產將在下半年出現反彈。

高力國際台灣董事總經理劉學龍指出,目前台灣零售業、餐飲業與旅館業因民眾減少外出短期衝擊深,已有業者實施無薪假、調整營業時間、或加大線上線下整合力道度過疫情,此波疫情將造成營運業者品牌大洗牌。對投資市場而言,上半年投資人觀望心態濃厚,恐拉長商用不動產交易期,所幸市場利率仍低,投資人依然尋找機會,預期下半年疫情控制後,可望反彈。

商辦租賃市場方面,預期今年上半年企業租戶的擴編或增租計畫可能放緩,所幸台北市今年新增供給有限,不至於對市場造成太大衝擊,在搬遷難度增加的情況下,預期原址續約將為主要選擇。

至於,亞太區其它國家表現,高力國際亞洲研究執行董事安德魯-哈斯金斯(Andrew Haskins)指出,今年上半年,武漢肺炎將對全亞洲的GDP增長造成衝擊,投資型房地產銷售可能因此走弱,不過,如果疫情在上半年達到峰值,高力預計下半年市場情緒將迅速回升,為投資者提供了趁現在逢低買入的機會。

他表示,目前該疫情帶來的經濟壓力,包括多數國家境內的各類大型活動取消、並提出旅行禁令,以及強制居家辦公等,導致上半年辦公室租賃需求減少,若從具備彈性以及靈活辦公空間的租戶的角度來看,其實可趁此機會簽訂更有利的租約,至於,其他機構可以在疫情全面爆發時採取觀望態度。

其中受到該疫情衝擊最大的中國,已有部分資金短缺的業主在不動產售價具有更彈性的空間,此舉其實已為長期投資者提供逢低買入的機會,其中因為武漢肺炎衝擊,更加大中國網購商機,拉升物流空間和數據中心的需求,此外,居家辦公的要求,也促進對數據中心需求的激增。

至於,香港房地產市場的趨勢,高力國際預計將在今年第二季度回升,投資者有機會從價格調整中獲益並購置打折資產,目前香港有待反彈的物業包括分層辦公樓,以及蛋白區的辦公樓和酒店,目前價格已將高點修正3成,反觀工業地產則保持穩定。

高力國際指出,目前香港面臨急劇衰退,尤其租金下跌,預測今年香港辦公樓平均租金將下降8%,市區中環則預期修正13%,不過,租金跌勢會集中在上半年,因此,高力在策略上建議大租戶重新考慮中環,畢竟該處空置率上升,租金也在下降中。

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