2020年3月15日 下午3:10

記者陳韋帆/台北報導

房價居高不下,許多年輕首購族開始思考「高房價『元兇』到底是誰」,由於買賣房屋時,能碰到的人就是代銷、房仲,也開始紛紛將兇手指向這兩種人。專家表示,其實真正的兇手,並不是一般購屋族所能接觸到的人,學術上又稱作「看不見的手」。

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全台房價在短短10年內就上漲了66%。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

據信義房價指數統計資料顯示,全台房價從2009年Q4至2019年Q4十年間,上漲超過6成,達66%,一間房子動輒千萬,一般受薪階級想靠薪水存款來跟上房價上漲速度,難度相當高。

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房價高漲,就從「養地」開始。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

無殼蝸牛教授、景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,「看不見的手」來自於「養地與囤房」。從「養地」開始,「養地」又細分為「養地、圈地與獵地」3個階段,首先,眾多有金融實力的人合作,大量以低價收購林地、農地,甚至是水土保留地,透過政商關係加速該區域開發。

直到開發區域有了眉目,進入「圈地」階段,開始大量圈購已被養土地周圍的地;接下來真正的開發商才進場開始「獵地」,但此時土地價格已經翻了數倍,建商即使想低價銷售,空間也相當有限。

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台灣投資環境侷限,一般民眾透過買房做為理財手段,衍生「囤房」問題。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

「囤房」則是一般民眾投資、儲蓄手段所造成,通膨造成物價不斷上漲,台灣投資環境又相當侷限,相對保值、有增值空間的房產,自然成為民眾理財的一種手段,但長久下來,也造成房市的畸形發展,排擠到自住者需求的行為。

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房仲、代銷的銷售行為賺取的是服務費,無法直接影響房價高低。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總監陳傑鳴也表示,不少人將房價大漲歸咎於可接觸的房仲或建商、代銷,其實有失公允,房仲在法規下,能賺的僅是2~6%的服務費用,並沒有真正影響房價的能力。

而建商或代銷,即使有炒作行為,也屬於炒作後段的事情了,前段的養地、圈地階段就已將價格墊高起來,當然有能力圈地、養地的人,也有可能是部分實力雄厚的建商,但多數是沒有這樣的實力。

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一般民眾將買房做為投資手段,成為房市上揚的強勢動能之一。(示意圖/記者邱榮吉攝影)

陳傑鳴指出,目前國內超額儲蓄率連年走高,近7年每年增加的超額儲蓄金額甚至都有2兆以上,龐大的資金動能在進入房市後,其實帶動效果相當強,從近年購屋房貸、建築貸款餘額屢創新高即可見一斑。

所以探討高房價元兇的過程,在了解「養地與囤房」的背後因素後會發現,房仲也是市井小民,我們沒有能力去改變這樣的事實,與其不斷怨天尤人,還不如尋找還未被「養地與囤房」玩壞、適合自己居住的地方,先買個房好讓自己成為有殼蝸牛。

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