中時電子報 
富比士地產王李哲維
商辦租金漲勢明確 北市頂辦租金再創新高。

商辦租金漲勢明確 北市頂辦租金再創新高

根據台北市實價登錄揭露,信義計畫區商辦大樓「遠雄金融中心」8樓戶出租,每月總租金115.7萬,單坪租金3833元,超越信義計畫區商辦的平均租金,也是該棟大樓2樓以上辦公室最高租金單價,業者表示,雖疫情衝擊,但房地產屬後端市場,衝擊反應時間至少半年以上才看得出影響。
大家房屋企研室主任郎美囡分析,美中貿易戰開打後,產業鏈布局變動、海外資金回歸,加快帶動台灣商辦市場,信義計畫區受惠各大國際企業進駐,頂級辦公室供不應求,包括南山廣場、國泰置地等近期租金頻創新高,遠雄金融中心也加入漲租行列。

郎美囡表示,遠雄金融中心位於信義計畫區的松高路,樓高共32層,是信義計畫區的指標大樓之一,先前辦公室最高租金為2018年出租的11樓,一坪3766元,今年1月8樓出租,面積約301坪,月租115.7萬,每坪租金達3833元。

郎美囡表示,商辦在過去並非熱門不動產類型,101大樓在2004年正式啟用時平均單坪租金不足2000元,不過隨著市場結構改變,商辦的需求度提高,如今101大樓連20樓、32樓等中低樓租金都可達到4000元以上。

商仲業者表示,國泰置地、南山廣場近年租金更是勁揚,目前租金幾乎都在一坪4000元以上,指標商辦大樓租金大漲,不僅促使信義計畫區內的商辦租金拉升,也出現外溢效果,包括松江南京、敦北民生及敦南辦公商圈租金都有明顯上漲趨勢。

據業者透露,因為今年疫情影響經濟甚鉅,很多已租客戶,希冀房東共體時艱,試探房東在租金上給予優惠,但已續約客戶已無降租空間,開價態度強硬、亦無裝潢期優惠,且房地產屬於後端市場,至少需要半年以上反應時間,整體來說,辦公室租賃市場在低空置率支撐,仍屬健康面。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,目前台北市新商辦供給有限,但需求量節節升高,許多中古大樓陸續加入都更行列,且危老條例通過後,加速老舊辦公大樓的新陳代謝,預期3~4年後台北市商辦將有不同的樣貌。

(文章出自富比士地產王)

(中時電子報)

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