報導:MyGoNews蕭又安
時間:2020-03-18

降息恐影響房價?房市交易量短期內將回溫!
降息恐影響房價?房市交易量短期內將回溫!
新聞摘要
  • 降息恐影響房價?房市交易量短期內將回溫!
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】東森房屋研究中心2020年3月18日發訊息表示,台灣央行將於3月19日召開第一季理監事會議,目前美國聯準會緊急降息四碼至接近零利率,武漢肺炎疫情在全球快速擴散,止息之日無法預測之時,央行是否將終結利率「連14凍」,跟進各國降息,也引發市場高度關注。
 
東森房屋研究中心指出,有專家指出,在目前的利率環境下,降息將連帶減少房貸利息支出;對尚在付貸款的首購族不失為好消息,但降息卻會對銀行業造成衝擊,國內超額儲蓄連年突破2兆元,大批定存族錢越存越薄,可能因台幣貶值加速外資流出或是因利率過低資金轉而湧入房市,將加速房價走揚。
 
東森房屋研究中心調查表示,過去央行歷經數波降息與升息循環,房價表現皆不盡相同。最近一次是在2015年中到2016年中油價大跌,造成全球貿易量萎縮,由於台灣負產出缺口擴大,央行因此4次降息,房市走勢呈現上揚狀態,因此估計本次若降息對房市會有正向影響,且2020年房市回歸剛性需求,即使疫情擴大,買盤也只是遞延到下一季。
 
武漢肺炎持續延燒,央行降息是否會對房市與民眾的購屋意願有所影響?東森房屋忠孝敦南加盟店店長周榮義表示,此次央行若降息對房市將有正向影響,屋主可望釋出優良物件,且房價有鬆動空間,建議民眾可趁此時進場買房,且目前已有金融業者率先推出不到1.6%的房貸利率專案,最高可貸款成數高達85%,殺破1.6%門檻,已貼近央行1.56%的房貸利率地板。
 
建議有購屋需求的民眾對央行的降息決策,應抱持正向態度,因為買房子的決策必須先取抉於自身有剛性需求,並觀察地段、居住環境與物件價值符合自身所需,並挑選房貸利率可接受的銀行,小資族們別忘了需採用「機動利率」的房屋貸款條件,才能隨著降息的趨勢省到荷包。

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