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房地產市場專家表示,房市維持超低利時代已久,央行再降息,利多效應已幾乎無感。圖/本報系資料照片

房地產市場專家表示,房市維持超低利時代已久,央行再降息,利多效應已幾乎無感。圖/本報系資料照片

中央銀行今(20)日召開第一季理監聯席會議,決議一口氣降息1碼,重貼現率從1.375%下調到1.125%,終結連14凍,更創下歷史新低紀錄。房地產市場專家表示,若要談降息是否有助於激勵房市?其實目前已維持超低利時代已久,央行再降息,利多效應已幾乎無感。
瑞普萊坊表示,台灣在2003年SARS時降息1碼,但實際上從2000年底~2001年底,台灣一共降息11次,2002年兩次降息,購屋貸款從7%一路降到3%以下,買方自然非常有感,願意買單。而且2003年開放外資投資不動產,再透過土增稅減半、降息的措施,多管齊下,吸引各方資金湧入房市,房市才逐漸回春。

瑞普萊坊表示,2008年次貸風暴後,降息措施之外,主要關鍵是2008年二次政黨輪替,兩岸關係融冰,開放大陸地區人民來台投資、陸客自由行,再加上2009年調降遺贈稅帶動台商鮭魚返鄉潮,還有政府積極標售土地,價格屢創新高,也帶動資金行情炒熱房市。

目前五大行庫新承做購屋貸款的利率已經很低,只有1.6%,如果貸款2000萬,月付金97,432元,假設降息1%,到0.6%,月付金仍要88,455元,只打了九折。

業者直言,而且購屋貸款利率壓在1.7%的超低水準,已經將近四年,民眾對既有超低利率環境還要降息,其實已經無感。

業者指出,真正需要嚴肅看的是,這次降息所透露的訊息與預期,如:封城、停工、失業、企業倒閉等隱憂,在高度不確定之下,企業主、受薪階級唇亡齒寒,預期收入減少,將緊縮消費,暫緩投資、購屋計畫。

瑞普萊坊表示,從利率條件變化分析來看,「降息」已非觸發自住買方進場的單一、主要動機,況且目前還有高房價、高負擔,乃至高跌價風險,因此帶動房市效果極有限。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200319004925-260410?chdtv=

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