2020-03-19 16:47經濟日報 記者黃阡阡/台北即時報導
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美國聯準會日前調降4碼救市,引起各國央行跟進推出寬鬆措施,央行今(19)日也宣布調降一碼,對於房市看似祭出利多,但房仲業者坦言,原先利率就維持低水位,調降後對房貸族的有感程度不高。不過,有買房計畫的民眾,在降息後房價基期較低的中南部,可能突顯「買比租更划算」的氛圍。

新冠肺炎疫情蔓延全球,降息後房市是否可以進場?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年房市以剛性需求為主,貸款條件也處於高成數、低利率的環境,即便央行降息對於房貸族而言有些無感,提振信心大於實質助益。

不過,曾敬德指出,針對想買房的民眾刺激也有限,但中南部地區房價較低,降息後再突顯「買比租更划算」,可能在疫情稍緩後,促使部分剛性需求買盤進場購屋。

至於降息後的對於房貸族的影響,台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,今日央行降息一碼,對20年期的房貸族而言,每100萬元房貸每年少付1500元,每月約可省下兩個便當錢;若千萬房貸族而言,每月房貸則減少1250元左右,對小資族而言雖不無小補,但台灣投資人性格相對保守,對房市現階段的刺激效果也有限。

不過,張旭嵐指出,全球股匯市震盪,低利環境加上貨幣寬鬆政策,國際資金將會重新配置,長期來看,不動產的抗跌和穩定性高,待疫情稍加回穩,收益型不動產可望被優先成為焦點。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,央行降息一碼是近年來幅度最大,但由於目前利率極低,反應在房貸上也相當有限,反應在房貸利率上不高於0.1 %,因此影響不深;不過對於銀行來說,低利率將使其經營更為困難,是否可能放寬房貸成數與條件,值得注意。

https://money.udn.com/money/story/5621/4428017

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