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新冠肺炎疫情持續延燒全球,仲量聯行董事總經理趙正義今(20)日喊話指出,儘管有些人預期,疫情過後,下半年全球經濟還可能反彈,但是建議企業主還是要避免在任何特定假設情境下孤注一擲,建議宜嚴陣以待短中期、甚至是持續性的經濟衰退。

仲量聯行今天公布《新冠病毒與全球不動產影響》報告,宏觀分析投資市場、辦公租賃市場、飯店零售等七大面不動產面向,並預期未來供應鏈將多元化、去全球化,不動產科技的需求也將大幅提升;另外,也特別提出「企業最佳回應時程表」,讓企業面對疫情不會手足無措,能夠按照步驟快速反應、維持業務永續,進而促成企業轉型。

仲量聯行建議,面對瞬息萬變的情勢,企業除了要反應靈敏且彈性,還應在準備、防護、監控與溝通等四大面向,務必保持警覺。此外,追求「運營韌性」(operational resilience)將成為不動產決策者的長期重點,未來若再次發生類似情況,就能及時因應。

仲量聯行董事總經理趙正義表示:「儘管普遍預期2020年下半年,全球經濟成長率將會反彈,但反彈量能是未知數。有鑑於此,仲量聯行建議,避免在任何特定假設情境下孤注一擲,研擬多套情境評估,才是最佳方案,同時還要嚴陣以待短中期、甚至是持續性的經濟衰退。

另外報告也指出,在疫情當下,商用不動產投資市場,預期2020上半年的交易可能趨緩。

其中,以零售或飯店影響最為顯著;預期隨著避險情緒升溫,交易類型將移轉到「防禦型資產」(defensive assets)。

至於飯店業,仲量聯行認為,受到旅遊限制、活動取消,及旅遊意願下滑等影響,飯店業首當其衝。短期內,住宿率會大幅下滑;但是,當疫情成功被疫情後,飯店業的需求就可能會在短時間內彈回。

至於工業與物流市場,仲量聯行指出,一旦全球供應鏈中斷,製造業與物流業將會受到巨大影響,同時,港口與機場的活動下降也導致使用率降低、資源閒置。要如何才能強化供應鏈韌性,並且減緩全球供應鏈中斷所帶來的負面影響,都將成為值得深思的課題。

疫情也可能會讓業界加速引進自動化系統,藉此來減低對人力的依賴。另外,線上購物(尤其是生鮮採買)將立於不敗地位,進而大量帶動倉儲物流的需求。

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