中國時報 
歷次股災房市比一比,圖為看屋人潮。(本報資料照片)

歷次股災房市比一比,圖為看屋人潮。(本報資料照片)

股市震盪,市場上有人認為房地產具有避險功能,應會有資金進入避險,唯就內政部資料分析,統計5次股災與前後年買賣移轉量後發現,股災與房市活絡不一定呈現正相關,房市交易能夠順利被帶動,除與股災後經濟狀況有關外,政府救市政策往往會帶動一波成交量。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,從歷史資料來看,1995中共試射飛彈、2003的SARS與2008金融海嘯的三次股災中,房市移轉都出現前低後高的狀態,買賣移轉量都在後一年明顯提升,1997亞洲金融風暴、2000年網路泡沫化,則表現不如預期。

歸納起來,可以發現期間都不長,而且在結束前後多與政策有關,例如1992年容積管制造成搶照暴量,加上兩岸危機讓許多屋主賤價拋售,帶動買賣移轉寫下天量;SARS前後的土增稅減半、政府優惠房貸、放寬外國人來台投資不動產也讓市場嗅到回溫氣味;美國次貸風暴後的遺贈稅調降、兩岸MOU與ECFA等話題相挺,都讓買氣回溫。

反觀1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫,期間都不短,對整體經濟傷害大,萬點行情當下讓不少股民身受重傷,其中1997金融風暴為期一年多,發生期間的買賣移轉量劇減,除經濟巨創外,屋漏偏逢連夜雨的921大地震,也讓當時買方嚇破膽,影響交易量。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,股災總是財富重分配的時機,房地產因為變現速度慢,流動性差,往往反應較慢,目前市場上個別反應也比整體反應明顯,買房除了看大環境外,也要多注意個案環境與條件,進場比較安心。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200325000578-260110?chdtv

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