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據專業市調指出,台北市A級辦公市場已「無貨可租」,租賃市場空置率維持低點,約在4.8%。

戴德梁行指出,2020年第一季台北市A級辦公大樓新供給面積約6,500坪,為位於西區的「台灣人壽中山大樓」,該棟大樓原計畫全棟出租,未設限用途,其在本季轉換出租策略,以辦公室分戶對外招租,部分單位已陸續去化,可稍微舒緩台北市辦公市場供給短缺的窘困。

戴德梁行統計,截至2020年3月25日止,第一季台北市A級辦公大樓空置率為4.8%,較上季微幅上升0.3個百分點。因計入新供給之空置所致。各區相較於上一季空置率,以敦北民生區下降0.8個百分點最多,信義區下降0.7個百分點次之,下降幅度則因剩餘空間逐漸稀少而趨緩。

戴德梁行指出,台北市辦公市場新完工的大樓,寥寥可數,整體空置率維持低點租賃活動因無貨可租而趨緩。

至於台北市各區A級辦公大樓租金,較上季微漲,全市平均租金每月每坪2,585元。信義區每月每坪3,180元為最高,敦北民生區與敦南區每月每坪新台幣2,360元次之。租戶及房東充分意識到市場供不應求情況,由房東主導市場之態勢,也反應租金水準穩定上漲。

內湖科技園區無廠辦大樓新供給。西湖段租戶遷出遷入互見,兩相抵銷下,西湖段空置率僅小幅上升0.1個百分點至1.0%,租金則來到每月每坪約1,440元;接下來,西湖段將有新供給「宏匯瑞光廣場」完工,預計2020年第二季取得使照,吸引大面積需求之企業進駐,預期將帶動西湖段租金上揚。

新型冠狀病毒疫情短期內可能使租戶評估期延長,疫情對辦公租賃活動尚無顯著影響。有辦公需求之租戶仍積極尋點,但也因供給缺稀,企業轉向原地續租,預期2020年租賃活動將相對冷清。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200325006037-260410?chdtv

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