2020-03-27 18:55經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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基本上都是為了對抗新冠肺炎疫情,對經濟及產業造成衝擊,央行先是降息1碼,接著政院又拍板紓困2.0;這樣一來,如果民眾的房貸是向公股銀行申請,則利率等於一口氣降兩碼。結果,坊間果然又出現房市買氣將因此被誘發的說法,主流媒體也開始看到以此為標題的相關報導。

這樣的推論,乍聽下好像很有道理;但如果真的仔細精算就會發現,其實並不足以形成誘因,促使剛性消費者進場!

一來政院的紓困2.0方案,只有一千萬(含)以下(房貸)額度減1碼,且優惠期只有四到九月(共六個月)。這對目前已在繳房貸者來說,或許不無小補,但是否為了這區區六個月優惠期,就讓準購屋者出手,答案恐怕是否;首先,就算現在進場、馬上辦理房貸,可能最快也要四、五月後才會核貸下來,這樣一來,利率優惠期就幾乎縮水一半。

再者,更有業者說得夠直白;房貸利率減1碼,一個月或許少繳個千把塊,但房屋貸款遠遠高過這個數字,誰會為了省下這千把塊而跑去跳火坑,揹負上千萬的房貸?而以上敘述,其實真正的意思是:核心問題,還是出在房價上!

住展房屋網企研室指出,大台北以外地區房價本來不算高,千萬額度補貼利率確實算稍成誘因。但如果是大台北地區。除非是三線的鶯歌、淡海等,否則一般20-25坪左右,貸款就動輒超過千萬以上。更何況現在降息1碼,但繳房貸是動輒二、三十年的事;以目前還是以機動利率為大宗的房貸商品來說,未來還是有可能負擔變重。

總之,調降利率加上紓困優惠,恐仍不足以形成讓準購屋者(決定此時)進場之誘因;畢竟疫情爆發前利率已經夠低,而且讓剛性消費者考慮再三、甚至躊躇不前的,還是(高)房價啊!

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4448976?from=ednappsharing

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