信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

疫情蔓延衝擊全球股市,連帶購屋民眾短期信心產生影響,信義房屋 (9940-TW) 統計今年 3 月前 29 天的交易量年增 15%,且總價在 700-1000 萬元與總價 1000-1500 萬元的產品,市場交易量最大且穩定,佔整體交易量 45%,與 2 月表現相近,換屋市場表現並未太沉寂。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,未來幾個月的房市表現,還是跟疫情發展息息相關,若疫情能夠早一點穩定,則自住回流的速度有機會加快,國內長期在資金充沛、低利與台商回流的趨勢,房市基本面仍偏向正面。

曾敬德指出,3 月市場經歷美股連續幾次鎔斷的劇烈波動,連帶台股出現股災重挫,難免影響購屋人的決策速度與信心,但全球量化寬鬆重啟,加上台灣央行也有感降息,降低購屋人與房貸族的負擔,尤其是首購型產品的房貸利息成本,已經明顯低於每月的房租支出,統計也發現總價 700-1000 萬元與 1000-1500 萬元的住宅產品交易表現穩定。

曾敬德指出,除首購型產品表現穩定外,受到疫情與股災的衝擊,有些在市場上銷售已久的個案,部分屋主對於價格期待也不若上一季樂觀,在售價上相對有彈性,而看屋一陣子的買方也趁現在價格相對容易洽談的時間點持續看屋,因此換屋市場表現也並未太沉寂。

今年 3 月信義房屋統計全台門市交易量年減 15%,月增約 4%,去年以來持續年增的房市回升趨勢,受外在影響而短暫放緩;區域表現部分,台北市總價 1500-2000 萬元的產品交易量月增,另外總價 3000 萬元以上的產品方面,市場交易表現也優於 2 月。

而新北市則是總價 1000-1500 萬元的產品,交易量較 2 月增加,桃園市則是總價 700-1000 萬元的首購產品,交易量月增最為顯著,台中市、台南市與高雄市,也都是總價 500-700 萬元與 700-1000 萬元的首購產品表現穩定。

 

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