2020年4月2日 上午9:00

新冠肺炎疫情仍然在全球延燒,但在國內房市卻一直有種聲音,何時可以危機入市?想要複製當年SARS賺大錢的機會,有沒有機會呢?有,不過要留意市場上是否出現了一些危機入市的訊號。

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▲想趁危機賺大錢,時機點要抓好。圖片來源:鄧佩雯

新冠肺炎疫情已經全球蔓延開來了,台灣確診數目也大幅增加,儘管市場恐慌指數持續飆高,不過在房市卻還存在有不少等待危機入市的買盤,特別是在之前央行宣布降息一碼之後,更讓這些人覺得資金成本更低,應該進場撿便宜貨了!

在重大危機來臨時,股神巴菲特也叫人要懂得危機入市,這應該是腦筋動得快的人,最近都在想的課題。說到危機入市看似簡單容易,但是入市時機點拿捏得不對,反而可能讓自己陷入危機之中。就像這波國內外股市重挫,如果太早進場去接刀子,必然是受傷慘重!

那麼在房市該怎麼做呢?這裡提供4個觀察訊號供大家參考,如果市場上出現了其中任何一個訊號,就表示房市危機入市的時機點到了,屆時再出手也不遲。

訊號1:有中大型建商開出降價第一槍

目前檯面上的中大型建商都說他們不會降價求售,加上央行降息,更讓業者資金壓力減輕。另外,基於「江湖道義」、或是面子問題,即使有自身的壓力,也沒有人願意出來開降價的第1槍。但一旦疫情沒完沒了,終會有業者撐不住,跳出來宣布大降價促銷,這就如倒下第1張骨牌一樣,後續連鎖效應可想而知。

訊號2:業界大老跳出來要求紓困或緩繳息

在新冠疫情的衝擊下,全世界各國幾乎都採行了封城、鎖國的極激烈手段,旅遊業、航空業等都淪為「慘業」,都已紛紛跳出來要求政府紓困,或是延緩銀行貸款利息。

房地產業到目前還未明顯受災殃,年度推案「329檔期」也沒有如之前市場擔心的泡湯了。不過,若有業界大老級的人物,跳出來公開拜託政府救救該產業,這也是種很重要的危機入市訊息。

訊號3:市場上頻見爛尾樓

市場之所以會有「爛尾樓」,就是建商在銷售的時候賣不好,或者是自身財務上出了一些狀況,造成工程停擺的建築,購屋人看得到建築體,但卻無法交屋給你。萬一市場上出現越來越多這類的爛尾樓,就表示整個市場已經從「量變」開始「質變」,市場跟著爛尾樓而變爛了,大家不妨多留意這類的市場訊息。

訊號4:法拍屋件數突然大幅增加

法拍屋是房地產市場最落後的一項指標,房子會住到淪為法拍屋,都是貸款人薪資來源「斷鍊」,無法正常繳房貸所致,過去幾年在低利環境下,國內法拍屋數量都是處於相對低點。

只是隨著這波疫情的延續,有越來越多產業及個人都受到衝擊,關門倒閉、裁員減薪、無薪假等越來越多,短時間也許還可以硬撐看看,時間一拉長房子可能就得被迫拋售,或是淪為法拍。接下來如果法拍屋有突然間爆量的情形,也是危機入市的訊號喔!。

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