時序已進入第二季,新冠疫情不見明顯消退,疫情衝擊的時間愈加拉長,總體經濟受到影響程度加深,對房市的不利影響也將一波波浮現。

華南銀行援引過往SARS經驗,2003年2~5月SARS疫情高峰期間買賣交易數,年增率分別為-14.5%、-16.2%、-13.4%、0.8%,顯見疫情期間的房市交易量必受衝擊;但疫情緩和後,即重返谷底回升的趨勢。公股行庫預期,此波疫情延續期間房地產交易勢必趨於緊縮,接下來的發展,最好的情形是可延續原來「價震盪量微升」的趨勢。

華銀主管指出,2003年SARS前後的買賣移轉棟數統計資料,2001~2004年全年房產買賣交易數分別為25.9萬棟、32.0萬棟、35.0萬棟、41.8萬棟,趨勢為一路上升,主要反映2000年亞洲金融風暴後房市交易從谷底回升。

然而,2003年2~5月SARS疫情高峰期間買賣交易數分別為2.6萬棟、2.8萬棟、2.8萬棟、2.7萬棟,年增率分別為-14.5%、-16.2%、-13.4%、0.8%,由此可見疫情期間的交易量受衝擊,但疫情緩和後即重返谷底回升的趨勢。因此期望此波疫情可以獲得控制,只要政策上及後續各季的經濟成長率無重大修正,房地產市場尚能保持活力。

 

臺灣企銀指出,疫情影響民眾外出看屋意願,恐怕影響未來幾個月的成交數量。短期內,疫情會使得國內房市無法全面復甦,在住宅產品方面,低總價、小坪數的產品去化較佳,高總價、大坪數的產品短期間去化較不易。商辦類商品以辦公室、工業地產、倉儲物流等的需求較佳,短期內店面、旅館等產品的需求較弱。

第一銀行則持續強化房貸業務,特別就不同客群推出優惠房貸專案,未來除持續針對優質客戶推展優惠專案,並透過大數據分析,鎖定既有客戶推薦適合商品,如薪轉戶。

另為因應數位化需求,一銀透過「第e數速貸」個人線上貸款平台,提供客戶數位化貸款體驗,享受24小時皆可申請貸款且不受地點限制所帶來的便利性。

除了年輕人的自住房貸需求外,一銀為實現企業社會責任,將持續推展「安心貸」以房養老貸款,以滿足高齡者生活照顧與晚年安養的各種需求。

 

https://ctee.com.tw/news/finance/246879.html

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