工商時報 
郭及天

隨著房價所得比下修,民眾購屋壓力略為減輕,不過租屋族付租壓力卻日益沉重。最新出爐的主計處租屋指數不僅連62個月走揚、月月創下歷史新高,以實價登錄住宅租金單價來看,自2013年迄今六年來,六都平均上漲13.6~15.6%,在台北市租一間10坪套房年租金,比起六年前得多付2.2萬元。
據實價登錄上路以來的住宅類租金單價統計顯示,六都住宅租金年年漲、同步創下歷史新高。台北市去年更高達每坪月租1,453元,比起六年前每坪多出183元,其餘五都的租金,也都比六年前每坪高出72~101元,換言之,即使台北市以外,想租一間30坪的住宅,平均來說,一年得多出約3萬元的租屋成本。

近年來大台北地區房價雖出現回檔,但購屋壓力仍居高不下,大台北以外都會區則是房價節節高升,加深購屋族的壓力。屋比房屋總監陳傑鳴說,過去幾年房市低迷,許多剛性自住買盤延遲了購屋速度,造成租屋市場需求增加,進一步帶動租金不斷走揚;都會區因為工作機會多,吸引大量外來就業,導致六都租金漲勢猛烈,無論租屋或購屋,壓力都比過去增加。

租賃專法2018年上路迄今已一年多,雖導正了租屋市場亂象,不過這也可能是帶動住宅租金持續上揚的原因之一。

包括特別電費計費不可超過台電夏季電費計費、不可禁止設籍或禁止報稅,阻絕以往房東可以藉電費等其他名目變相漲租,讓房東租賃所得更透明化等,導致屋主擔憂稅負負擔攀升、而將租金轉嫁,加速租金上漲。

2019年台北、新北住宅租金漲幅分別為2.8%、2.9%,漲幅遠大於其他四都。陳傑鳴表示,政府鼓勵房東將房屋委託給包租代管業者,並祭出租稅優惠,對委託包租代管業者一年以上的個人房東祭出所得稅減免,月租金6,000元以下免稅、6,000~2萬元的部分必要費用減除率為53%;2萬以上全額納入所得稅,對於租金水準較低的中南部房東受惠較大,也導致近一年雙北房東漲租狀況較明顯。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200405000106-260202?chdtv=

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