2020年04月06日 06:00

房地產業在新冠疫情下受到很大打擊。 加通社資料圖片

房地產業在新冠疫情下受到很大打擊。 加通社資料圖片

房地產業在新冠疫情下受到很大打擊。雖然安省政府的緊急狀態令把房地產列為必需服務,但由於法令矛盾,令從業員感到左右為難,驗屋師的風險更大,質疑是否應把房地產列為必需服務。

運亨地產物業代理黎宇昌表示,安省地產議會(RECO)因應疫情規定經紀在疫情爆發期間,禁止舉辦房屋開放日(Open House);如非必要,也要避免參觀物業。
依據安省地產議會的指引,經紀雖然無法與客戶直接面對面接觸,但依然可以用視頻方式聯繫,通過視像方式看樓盤,提供房屋平面圖,以及用測量App等工具;也可以電子文檔和簽名代替紙質文件,利用電子資金轉帳而不是經過認證的支票等網上金融工具。
實地看盤業主家人無處去
黎宇昌說,虛擬買屋只限於極少數的投資者,一般人不可能只是看視頻便決定購買一間百萬元的物業。況且,在房屋交易時存在著很多需要個人接觸的情況,與政府規定兩名不同住址的人必須保持社交距離的要求有衝突。
他說,即使買家同意落訂,但要實地看樓盤時,如果業主家中超過一個人,其他家庭成員是否需要離開暫避,但在政府建議民眾,除了醫療或買餸外不應該離開住所的情況下,經紀和買賣雙方的風險都增加了。
事實上,自從政府提出保持社交距離後,有銀行的估價師便因為屋內有人而拒絕入屋。他說,未知是否有驗屋師拒絕工作的情況。驗樓大約要一、兩個小時,驗屋師的風險更大。
房屋經紀申補助有難度
黎宇昌說,受疫情影響的打工仔可以申請就業保險(EI),但經紀屬於自僱行業,沒有失業金。至於政府提供的4個月,每個月2,000元的援助,也存在著很多問題。因為政府規定,申請人必須沒有工作和沒有預期收入。經紀接客戶或查詢電話,以及將物業資料上載到地產局的電腦盤均屬於工作的一部分。在目前的情況下是有工作,卻沒有收入。
政府援助小生意的4萬元貸款也基本上只有少數的自僱人士或地產經紀受惠。他說,有部分銀行要求申請人必須在3月前便已經開立小商業帳戶,但很多自僱人士只是使用個人戶口,沒有商業帳號。
在疫情初期已經有一些預約睇屋的買家紛紛取消。地產局最新的數據也反映出市場交投量急挫。

 
黎宇昌。     資料圖片

黎宇昌。 資料圖片

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