首季六都移轉棟數逆增近7%。(圖/彥星提供) 首季六都移轉棟數逆增近7%。(圖/彥星提供)

全台六都公布 2020 年第一季建物移轉棟數合計 53364 棟,不畏疫情逆勢上揚,比去年同期增長了 6.87%。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮分析有五大主因,包括台灣疫情控制得當、剛性需求持續加溫、資金大舉回流,游資充斥、低利率加持購屋信心、降息影響各大銀行衝刺房貸業績等。

 

 

李同榮進一步分析,在全球疫情肆虐下,台灣房市交易量仍然不畏疫情威脅,表現穏健成長態勢,主要有五大因素支撐:

1、台灣疫情控制得當。觀察肺炎全球發展局勢,有急增急跌及緩增緩跌的兩極現象,中國疫情於 3 月份越過高峰下半月開始急速趨緩,歐美確診數正急速飆升中,而台灣第一波防疫控制得宜,抵擋住來自中國與台商的感染,也降低了民眾的恐慌指數,因此內需的房市交易暫時沒有受到外來的疫情干擾。

2、剛性購屋需求持續加溫。2014Q3-2018Q2 房市緩跌中的累積剛性買盤近 8-10 萬戶,近一年半以來因確認房價止跌,且建商餘屋讓利促銷,自住買盤逐漸大量進場,至今仍然持續加溫。

3、資金大舉回流,造成游資充斥。因中美商戰影響,加上租稅大赦啓動,台商資金大舉回流,游資增多,在缺乏多元化投資管道下,台灣超額儲蓄達 GDP 之 13% 以上,閒置資金投資置產或為兩代不同堂置產,成為游資停泊的間接出口。

4、低利率加持了購屋者信心。為抵抗疫情,美國啟動量化寬鬆,同時帶動了全球利率走低趨勢,台灣央行雖溫和降息,但央行總裁也坦言仍有調降空間,這種跡象顯示零利率時代越來越近,購屋剛性買盤不畏疫情反而對通膨産生恐懼,加速購買決心。1、2 月交易量是在沒有疫情太大影響狀況下,依市場機制的活絡度自然增長,3 月份是在疫情控制得宜及游資多、預期利率走低的影響下,交易量逆勢走揚,當然這些因素的敏感度,北部勝於南部,也是第一季市場北熱南冷的重要影響因素之一。

5、降息影響各大銀行衝刺房貸業績。各大銀行在利率持續看低、股債陷入熊市的狀況下,今年獲利力必然會降低,高額的儲蓄與浮濫資金必須尋找去化通路,因此各大銀行把目標瞄準台商的融資設廠與房貸放款兩大業務,也因為擴產需求而衍生廠辦、商辦及購屋置產的大量需求,銀行界大推房貸優惠融資,對首購族的信心當然產生一定的激勵效果。

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