2020/04/07 19:07:00

記者陳韋帆/台北報導

今年六都第一季建物買賣移轉棟數達5萬3,364棟,交出一張漂亮成績單,但無殼蝸牛章定煊接受《三立新聞網》專訪則指出「不要被表象數字蒙騙了,現在成交的都是『健康的』買家與建商。」

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▲章定煊認為,目前移轉量只是呈現過去房市熱度,與現況無關。(圖/記者陳韋帆攝影)

那移轉棟數為什麼會交出漂亮的成績單呢?他解釋,從看屋到買屋過程中,包括選屋、議價、銀行貸款、過戶手續等,時間長達1~3個月,購買預售屋則更久,可能要2~3年才能交屋,且移轉棟數還包括二手屋交易,所以無法直接作為房市整體現況的參考數據。

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▲心態健康的買賣雙方才有辦法成交,但市況卻多數相反。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

章定煊說,受武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情影響,現在看房子的人確實很多,也令他「相當傻眼」,但細看後才發現,大多數都是房仲術語中「心態不健康的買家」,指的就是想要大砍價、撿便宜的人;而多數的建商,也是所謂的「心態不健康的賣家」,指的就是開價很硬,不願意讓利的屋主。

兩個不健康的買賣雙方,當然就難以成交,但第一季的移轉量又是如何出現?由於房市近2年回溫,不少人年前尚未買屋,加上疫情剛出現時,國人並沒想到會拖到現在,「心態健康的買家」受看屋風潮影響,也就在第一季直接購屋,帶動了風潮。

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▲非一級戰區趁機清餘屋,主流戰區價格依舊堅持。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

「健康的買家」在市場上尋找房子,遇上過去在非房市一級戰區大量蓋屋的建商,由於手頭餘屋相當多,也想趁這波疫情出清,變成「心態健康的賣家」就開始適度讓利,雙方合意下,形成了一波波「特殊案例」成交風潮。

但實際上,這波購屋風潮進行時,市場上的強勢建商依舊沒有降價,都在等待疫情過去,反倒是邊緣區域的建商開始讓利賣餘屋,所以在預售屋、新成屋市場上,其實整體看來銷售率並不理想。

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▲大量發行貨幣後,房價將會有一波短期上揚。(圖/記者邱榮吉攝影)

對於房市未來狀態,章定煊並不全然悲觀,他認為「受疫情影響,各國政府勢必大量發行貨幣,致使房價上升,所以未來將有一波短期房價上揚風潮,不過由於價格無法下滑,成交將越來越困難。」

章定煊最後提醒,雖然房價將有因貨幣政策上揚可能性,但多數屋主並未持有多戶,在不賣的狀況下,等於沒有賺到,但物價也會因貨幣政策,開始上揚,將是持有3戶以上房子的人才有可能受惠,貧富差距將持續擴大。

https://inanews.tw/archives/167876

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