世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶。(鉅亨網記者張欽發攝) 世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶。(鉅亨網記者張欽發攝)

外資高仲 CBRE 世邦魏理仕今 (8) 日發布最新台灣工業地產市場報告指出,新冠肺炎疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮,加上中國勞動成本增加,促使許多國際企業重新思考產線布局,台商回流趨勢未來幾年可望成為常態。

世邦魏理仕指出,觀察台灣工業土地交易市場,北北桃三都為投資人首選,合計占全台工業土地 2019 年下半年總投資額的 87%,但北部工業地價格較高,是推升成交金額的原因之一,由於新莊、五股及中壢等地的區位條件佳,即使土地單價持續走升,區域內廠商購買需求旺盛。

世邦魏理仕認為,工業地產自用需求穩健,加上銀行放款態度積極,未來數月工業地產交易活動將維持平穩,但受疫情蔓延影響,買方出價可能趨於保守,短期內工業區平均地價將持平。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示,觀察投資人動態,因應全球局勢,本土大型科技電子公司持續調整產線布局,多家企業選擇於現有廠房坐落之工業園區內進行擴張,加上食品加工業者穩定擴大營運規模積極購買廠房,帶動 2019 下半年工業地產交易金額達 402 億元。

值得一提的是,保險業者積極搶進工業地產,躍升 2019 年以來第二大買方類型,反映了台北市中心投資標的稀少,部分壽險公司將目光轉往台北以外的投資機會,尤以倉儲物流類不動產最受青睞。

進一步從供給面分析,繼 2018 年 9 月首次公告全台工業區閒置土地清冊後,經濟部今年 1 月第二度公告閒置土地名單,共計 47 筆土地,面積達 20.22 公頃,主要集中於彰濱工業區及利澤工業區。由於經公告兩年後仍未改善之土地將進入強制拍賣程序,第一波閒置清單已有 6 成進行開發,預期未來將陸續有閒置土地釋出至租售市場,稍稍紓緩廠商缺地壓力。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,新冠肺炎疫情延燒,雖對台灣不動產市場造成的衝擊較小,然而全球央行祭出寬鬆政策,顯示全球景氣下滑風險增高,也間接影響了不動產投資人信心。有鑑於新冠疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮,加上中國大陸市場勞動成本增加等因素,將促使許多國際企業重新思考產線布局。據 3 月底政府公布之數據,目前共有 178 家台商通過審查,預計投資總金額逾 7250 億元,未來將可為工業地產市場提供支撐,預期未來幾年內,台商回流趨勢將成為常態。

資料來源:資料來源:世邦魏理仕研究部
資料來源:資料來源:世邦魏理仕研究部

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