中國時報 
張旭嵐、專家觀點
台灣房屋智庫發言人張旭嵐

台灣房屋智庫發言人張旭嵐

 
 

再者,從總體經濟的角度看來,各國政府為了替百業紓困,紛紛宣布降息,雖然刺激買氣的程度有限,不過這是在原本就低利的環境,再向不動產持有者伸出友善的手,且各國隨之而來,動則千億上兆的量化寬鬆印鈔、紓困計畫,也讓貨幣貶值趨勢中,更凸顯不動產的相對重要性。因此除非個人財務問題周轉需要,否則現階段「急賣、賠售」的狀況不至於成為多數。

台灣自2014年起通過房地合一稅,2016年1月1日全面實施,房地合一稅上路,房價已經修正盤整一段時間,不動產更趨向自用市場,成為長期持有型產品。延宕已久的剛性需求也在近一年發酵,買氣只增不減,只要有穩定的自住需求,房價就有一定支撐性。

最讓人擔心的還是各大型商圈店面空置率,尤其是國際觀光商圈最為嚴峻,大公司集團還能想方設法靠行銷、外送和電商等多元管道自救,而無力支撐的單店或小型零售業,則選擇黯然退出戰場。

「防疫要超前部署,房市得長線布局」,店面租賃市場目前進入陣痛轉型期,不過疫情終究會過去,只是時間長短問題,剛性需求可能會遞延,但不會消失,不動產仍是長期穩定的置產管道;而對大多數的零售產業而言,線上和線下的結合並進,仍然是規模化發展的趨勢,長久來看,一級商圈和區域熱門商圈仍是人流和金流的保證;生活機能成熟的商圈、社區,低總價、中小坪數的店面則會是穩定獲利、長久發展的主流商品。(台灣房屋智庫發言人張旭嵐)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200411000489-260110?chdtv

 

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