中國時報 
「繽海」位於高雄三多四路金磚大道、鄰近亞灣區,在推出3年包租活動下,吸引不少台北客南下購屋。(甲山林提供/王莫昀台北傳真)

「繽海」位於高雄三多四路金磚大道、鄰近亞灣區,在推出3年包租活動下,吸引不少台北客南下購屋。(甲山林提供/王莫昀台北傳真)

「中研A+」吸引不少想轉租為買的民眾購屋。(興富發提供/王莫昀台北傳真)

「中研A+」吸引不少想轉租為買的民眾購屋。(興富發提供/王莫昀台北傳真)

海悅位於台北市中心潛銷中的「志榮BR4」,總銷40億,主力坪數約19-26坪。(海悅提供/王莫昀台北傳真)
海悅位於台北市中心潛銷中的「志榮BR4」,總銷40億,主力坪數約19-26坪。(海悅提供/王莫昀台北傳真)

新冠肺炎疫情籠罩,政府降息紓困,市面房貸利息紛紛降至1.3%上下,海悅總經理王俊傑表示,近來不少定存收入減少的退休族,或在股票市場受傷的股票族轉進房市,投資不動產,看好這項趨勢,目前海悅手中位於台北市中心約3、5個案,都將規畫為包租案。

央行降息1碼之後,未來房貸利率可望進入1.3%~1.5%的低利時代,雖不會刺激市場產生新的購屋需求,但信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,對於買比租划算的區域與產品,民眾可能會再思考是否由租轉買。

投報率比定存高數倍

以總價950萬且貸款700萬元,房貸利率1.4%計算,一年房貸利息約9.8萬元,以2%的租金投報計算,若是租屋每月租金可能接近1.5萬元,年租金約19萬元,每年付的租金不僅超過房貸利息,還可以多還9萬元的本金。

興富發協理陳秋偉指出,旗下位於汐止的「中研A+」,單價約每坪35萬元左右,即總價1000萬便可買到25坪含裝潢與車位的住家,搭配公司貸,準備50萬,每月較周邊租金多付4000元便可擁有,近期在低利環境下,吸引不少轉租為買的客戶購買,每周約可成交5戶左右。

甲山林總經理張境在也表示,總銷70億位於高雄的「繽海」,便推出包租3年15趴活動,受惠基地位於亞灣區,八五廣場旁,離百貨公司很近,並在高雄市政府力推大南方開發政策下,吸引台北客來買。張境在指出,當地租金行情不錯,1間2房產品月租約2萬多元,但該案房價不到台北市的一半,租金卻是台北市8折,投報率遠較定存利率高出數倍。

業者規畫飯店式包租

「受惠房貸利率下降,讓部分原本想幫小孩子買房,卻處於觀望階段的爸媽們做出購屋決定!」王俊傑說,疫情主要衝擊服務業,但在桃園、台中的製造業者,就目前觀察尚未受到明顯衝擊,因而反應在兩地首購、首換市場顯示,當地購屋需求仍在。看好低利對房巿的影響,海悅在台北市中心將會有3至5個個案規畫為包租產品,如位於忠孝SOGO商圈、潛銷中的「志榮BR4」便是規畫有飯店式管理的包租案。

利低環境也讓遠雄推出不少購屋優惠搶市,如台北內湖的「遠雄常御」、「遠雄峰邑」規畫有123好康方案,即簽約10%、備證款20%以及3年20%無息公司貸。位於新北新店的「遠雄青青」也推出工程零付款方案。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200411000484-260110?chdtv

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