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新冠病毒疫情延燒,買方轉而線上看房,數字科技旗下的591新建案調查指出,首季個案點閱數破2600萬次創新高,六都與新竹市況呈現「北溫中火南平」,值得注意的是,建商務實開價,讓議價率降至在1成上下。

591新建案調查顯示,全台首季總銷破3400億元、近3萬戶的量體,維持高水位,但在開價上面跟以往有所不同,在非常時期進場的建商採取非常手段,全台進場新案議價率約在11%,貼近市場行情,連以往喜歡開高追高的台北市新案,議價率也約1成左右,目的就是不希望過高開價嚇走現今還願意出門看屋的「真」買方。

分析各縣市表現,591指出,首善之都台北市首季進場新案,大樓產品平均開價破百萬,指標建案如「宏築信義」及「圓山帝寶」近捷運、商圈,均規畫2~4房產品,坪數規畫多元,不只瞄準首購族,還有因疫情滯台高資產族群置產、換屋需求。

新北市推案主要量體落在新店央北重劃區,包括大陸、潤泰等知名建商因對於品牌知名度有信心,不畏疫情勇敢推案。

首季新案議價率最高的縣市為桃園市,約13%,近期推案集中在像是龜山、中路等重劃區,然而連已少有素地的藝文特區也有上市建商麗寶機構推出「麗晶花園廣場」總銷百億元,近2千坪基地,規畫純3房產品,吸引首換族。

台中則表現亮眼,約750億元的總銷及近6千戶的量體,堪稱六都之最,看似未受到疫情影響,業者指出,主因是今年底即將完工的捷運綠線,為台中市首條捷運線,在建設利多加持下,促使建商紛在沿線推案,像是在地建商坤聯發建設在捷運櫻花文心站旁推出「坤聯發西屯匯」,北屯機捷特區則有寶佳機構櫻花建設的「櫻花巨人」進場,2~4房產品切和目前該區主力產品。

南部房市也對疫情變化相對樂觀,房市算穩定發展,第一季台南、高雄推案總戶數都有破4千戶量體,台南有上市建商遠雄建設及高雄建商泰嘉建設分別在北區、安南區推案,高雄推案更是精彩,產品多元,精華市區小宅及地上權產品都進場,位於河堤社區的地上權「河堤世界」1字頭價格,廣告戶408萬元起,低總價策略加上地段稀有,吸引許多小資族。

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