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高雄河堤社區地上權案「河堤世界」1字頭價格,廣告戶408萬元起,低總價策略加上地段稀有,平日賞屋人潮也踴躍。(圖/黃威彬攝)

高雄河堤社區地上權案「河堤世界」1字頭價格,廣告戶408萬元起,低總價策略加上地段稀有,平日賞屋人潮也踴躍。(圖/黃威彬攝)

根據數字科技(5287)旗下的591新建案調查,第一季新推案全台總銷破3400億元、近3萬戶的量體,依舊維持高水位,呈現「北溫中火南平」,但在開價上跟以往有所不同,新案議價率落在1成上下,疫情影響建商轉念不再迷信過高開價,定價切合真實行情,盼望盡快成交。
591新建案總編輯李忠哲表示,在非常時期進場建商也採非常手段,全台Q1進場新案議價率約在11%,貼近市場行情,連以往喜歡開高追高的台北市新案,議價率約1成,就是不希望過高開價嚇走現今還願意出門看屋的「真」買方。

首善之都台北市第一季進場新案,大樓產品平均開價破百萬,指標建案如「宏築信義」及「圓山帝寶」近捷運、商圈,均規劃2~4房產品,坪數規劃多元,此時進場不只瞄準首購族,對於因疫情滯台高資產族群也有所選擇置產及換屋。新北市部分第一季推案大量體個案落在新店央北重劃區,包括大陸、潤泰等知名建商因對於品牌知名度有信心,不畏疫情勇敢推案。

北市指標建案「宏築信義」,位於捷運麟光站旁,開案至今吸引不少區域客、換屋族賞屋。(圖/業者提供)
北市指標建案「宏築信義」,位於捷運麟光站旁,開案至今吸引不少區域客、換屋族賞屋。(圖/業者提供)

第一季新案議價率最高的縣市為桃園市,約13%,推案集中在龜山、中路等重劃區,然而連已少有素地藝文特區也有上市建商麗寶機構推出「麗晶花園廣場」總銷百億元,近2千坪基地,規劃純3房產品,吸引首換族。新竹市第一季指標推案熱區為東區介壽段市地重劃案,首案「寶睿博第」身受竹科客青睞,雖說受疫情影響富宇建設暫緩在該區進場,但在竹科買盤支撐相信疫情穩定後,量能將持續恢復。

台中第一季表現亮眼,約750億元的總銷及近6千戶的量體,堪稱六都之最,看似沒受到疫情影響,李忠哲指出,主因是今年底即將完工的捷運綠線,為台中市首條捷運線,建設利多加持建商信心在沿線推案,像是在地建商坤聯發建設在捷運櫻花文心站旁推出「坤聯發西屯匯」,北屯機捷特區則有寶佳機構櫻花建設的「櫻花巨人」進場,2~4房產品切和目前該區主力產品。

 

台中捷運綠線拚今年底通車,為台中房市增添一大利多。(圖/中時資料庫)
台中捷運綠線拚今年底通車,為台中房市增添一大利多。(圖/中時資料庫)

南部房市也對疫情變化相對樂觀,房市算穩定發展,第一季台南、高雄推案總戶數都有破4千戶量體,台南有上市建商遠雄建設及高雄建商泰嘉建設分別在北區、安南區推案,高雄推案更是精彩,產品多元,精華市區小宅及地上權產品都進場,位於河堤社區的地上權「河堤世界」1字頭價格,廣告戶408萬元起,低總價策略加上地段稀有,吸引許多小資族。

 

 

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